Aan de statige Coehoornsingel staat dit prachtige herenhuis uit 1893 met ongekend veel ruimte, charme en een diepe tuin met houten veranda. In het huis zijn vele stijlelementen te zien, veelal rijk gedecoreerd en al meer dan 130 jaar oud. Het souterrain is deels in gebruik als praktijkruimte en er zijn maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin van formaat.

Op wandel-/fietsafstand zijn meerdere (basis)scholen, het trein-/busstation en diverse sportvoorzieningen waaronder voetbal, tennis en indoorsporten. In de straat zijn een bushalte, huisartsenpraktijk, apotheek en theater-/congrescentrum de Hanzehof. Na een mooie wandeling van minder dan 1 kilometer sta je midden in de binnenstad, omringd door winkels en restaurants.

Indeling:
Begane grond:
De witte voorgevel met de grote ramen, het glas in lood en het balkon trekt direct de aandacht. Via de hardstenen buitentrap is het bordes te bereiken, waar de donkergroene voordeur is. Achter deze deuren is de statige ontvangsthal met een 3.65 meter hoog plafond en de prachtige trap naar de eerste verdieping. Er is veel moois te zien, van een oude marmeren vloer tot mooie paneeldeuren. Naast de trap naar het souterrain is de ruime, sfeervolle toiletruimte met fonteintje.
Rechts in de hal is een deur naar de circa 10.50 meter lange woonkamer, boordevol karakter en sfeer. De hoge ornamentenplafonds zijn van ongekende schoonheid, net als de glas in lood bovenramen en de parketvloer. Bij het zitgedeelte staat een prachtige, hardstenen schouw met open haard en het eetgedeelte staat via schuifdeuren in verbinding met de ruime keuken.
De keuken in L-vorm met prachtig uitzicht naar de tuin, heeft een verrassende indeling. Je ziet niet alleen een bijna 5 meter lange wandopstelling, maar ook een apart spoelgedeelte en een hoge kastenwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een groot gasfornuis met twee ovens, een afzuiging in schouw, een vaatwasser, Quooker, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Deze keuken, geplaatst in 2014 is fraai afgewerkt met aanrechtbladen en een spoelbak van hardsteen. Het zitgedeelte biedt prachtig uitzicht naar de tuin, waar volwassen beplanting de sfeer bepaalt.

Souterrain:
Een van de kenmerken van de herenhuizen aan de Coehoornsingel is de aanwezigheid van een souterrain. Dit geldt ook voor dit herenhuis, waar een groot souterrain om een nieuwe invulling vraagt. In totaal zijn er vier ruimtes; een wasruimte, berging, hobbyruimte en een verwarmde praktijkruimte. Vanuit het souterrain is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
De zwarte trap naar de eerste verdieping is een plaatje. Eenmaal boven sta je op de overloop, met een hoog plafond en mooie paneeldeuren. Achter deze deuren zijn drie slaapkamers en de badkamer, stuk voor stuk met sfeer en veel lichtinval.
De master bedroom met een mooi ornament aan het plafond bevindt zich aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar de tuin. Aan de voorzijde een royale werkkamer en een leuke kinderkamer, beiden met grote glas in lood bovenramen. In de werkkamer zie je twee inbouwkasten en een deur naar het balkon aan de voorzijde.
In 2020 is de badkamer vernieuwd, met een fraai resultaat. Marmer is gecombineerd met modern, luxe sanitair en zwarte kranen en de ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, designradiator, een zwart wandcloset en een badmeubel met twee wastafels. Boven de wastafels hangt een grote spiegel met verlichting. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Dit is een badkamer met de beleving van een vijfsterrenhotel, maar dan gewoon thuis.

Tweede verdieping:
Een van de kenmerken van een herenhuis is de hoogte, waardoor er een volwaardige tweede verdieping is. Om deze verdieping te bewonderen, volg je de vaste trap. De overloop met dakraam biedt ruimte aan een sfeervolle zitplek bij het dakraam, maar ook om te werken of studeren is de overloop een geschikte ruimte.
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan een in gebruik is als walk-in closet. Aan ruimte is geen gebrek, voor een groot gezin en om familie of vrienden te laten overnachten. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een tweepersoons wastafel. De badkamer heeft, net als de slaapkamers op deze verdieping, een groot raam in een van de dakkapellen.

Exterieur:
De voortuin met gevarieerde beplanting past qua stijl perfect bij het herenhuis uit 1893. Het merendeel van de beplanting groenblijvend en het lage sierhekwerk is ook bij de naastgelegen tuinen te zien, wat voor een fraai straatbeeld zorgt.
Vanuit het souterrain en, via een trap, vanuit de keuken, is de achtertuin op het westen te bereiken. Het overdekte terras is een geliefde plek van de huidige bewoners en de aansluitende, diepe tuin is groot genoeg voor een grote loungeset en een tafel met stoelen. Lage bomen, klimop en houten schuttingen zorgen voor privacy als je buiten zit, in de Zutphense zon. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, deels met HR-glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een Hr-ketel (Atag, 2019);
– Zes slaapkamers (waarvan een in gebruik als walk-in closet) en twee badkamers;
– Groot, multifunctioneel souterrain (deels in gebruik als praktijkruimte);
– Sfeervolle tuin met een achterom;
– Toplocatie in Zutphen, op loopafstand van de binnenstad.