Wat een heerlijke plek om te wonen, met mooi vrij uitzicht naar het water! Op een mooie plek in ‘Leesten de Eme’ staat deze verrassend ruime twee-onder-een kapwoning met vier slaapkamers, een werkkamer en een tuin op het zuidwesten. De oprit biedt ruimte aan de auto en in de berging kunnen de fietsen staan. Sfeermakers in de woonkamer zijn de gashaard en de eikenhouten vloer, die bij verschillende interieurstijlen past. De achtertuin op het zuidwesten maakt het plaatje meer dan compleet.

Aan de overkant van het water zijn basisschool Lea Dasberg en een winkelcentrum; beiden via de loop-/fietsbrug snel te bereiken. Voor de kinderen is er volop speelgelegenheid in de wijk en naar het centrum van Zutphen is het maar een kwartiertje fietsen. Ook voor grotere kinderen, want aan de rand van de wijk is een skatebaan. Aan de overzijde van de N314 is het uitgestrekte buitengebied met een ruitersportcentrum en de voetbalvelden van FC Zutphen.

Indeling:
Begane grond:
Naast de oprit is de overdekte entree van deze ruime twee-onder-een kapwoning die een verrassende indeling op de begane grond heeft. In de lange hal, aan de rechterzijde, zijn de trapopgang met bergkast en de moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime berging/bijkeuken met openslaande deuren naar de oprit.
Niet alleen in de hal, maar ook in de woon-/eetkamer ligt een Franse eikenhouten vloer, die samen met de gashaard voor een fantastische sfeer zorgt. Door de grote ramen, waaronder die van de schuifpui, valt het zonlicht diep naar binnen. Zowel het zit- als het eetgedeelte grenzen aan de tuin en in de keuken is ruimte voor een tweede eettafel.
Deze woning heeft een keuken die meer is dan een plek om te eten. Bezoek schuift aan voor een kop koffie, hier begin je de dag met een ontbijtje, geniet je van een lunch of het avondeten. Het uitzicht naar het groen en het water is fraai. De zeer royale keukenopstelling biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast en een vriezer. Zowel het aanrechtblad als de achterwand bij het kookgedeelte is van getrommeld natuursteen.
Werk je vaak vanuit huis of zoek je een speelkamer voor de kinderen? In de hoek van de woon-/eetkamer is een deur naar een inpandige ruimte die hier heel geschikt voor is.

Eerste verdieping:
Verrassend is de overloop, met de trappen naar de begane grond en de tweede verdieping. Het linkerdeel van de overloop is een zogenaamde doorloopkamer, die toegang tot de master bedroom biedt. Deze kamer, met een inloopkast, bevindt zich aan de achterzijde. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer, perfect als kinderkamer of hobbyruimte.
De moderne badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, een breed wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Witte en donkergrijze tegels, beiden in groot formaat, zijn gecombineerd met modern sanitair en rvs-accessoires.

Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak zijn de overloop/wasruimte en de vierde slaapkamer. Op de overloop zie je vaste kasten en een plek waar de wasmachine en droger kunnen staan. In de slaapkamer zie je niet alleen een raam in de achtergevel, maar ook een groot dakraam. Achter de hoge schuifdeuren is een diepe berging, voor de koffers en andere spullen.

Exterieur:
De voortuin is ingedeeld met een haag, grind en een beplanting die ook in de winter groen is. Op eigen terrein kun je parkeren, met de mogelijkheid om een laadpaal of laadbox te laten plaatsen. Ook de achtertuin is fraai aangelegd, met bestrating en een grote variatie aan beplanting. De achtertuin sluit aan op het achterpad. De ligging op het zuidwesten zorgt voor veel zonplezier en het overdekte terras bij het tuinhuis biedt een fijne schaduwplek.

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– Merendeels rolluiken op de eerste/tweede verdieping en zonnescreens op de begane grond;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Acht zonnepanelen, 4 aan de voorzijde en 4 aan de achterzijde;
– Prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Zeer ruime, tuingerichte woonkamer en een gezellige eetkeuken;
– Vier slaapkamers en een werkkamer;
– Energielabel A