Skip to content

Te koop: woonhuis De Bosrand 72 7207 MH Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 369.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen De Bosrand 72

Dit mooie herenhuis heeft een speelse indeling en volop ruimte om te wonen, werken en voor je hobby’s.
Dankzij de dakopbouw is er een extra verdieping ontstaan met een grote slaap-/werkkamer, overloop met een pantry keuken (2016) en een groot dakterras.

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan een in gebruik is als kleedkamer.
De woonkamer met niveauverschil, de ruime keuken en het souterrain met garage plus kantoor-/werkkamer maken deze woning perfect als je op zoek bent naar een grote hoeveelheid ruimte.
Parkeren kan op eigen terrein en de achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten, in de zon of onder het overdekte terras.

De woning staat aan de rand van Zutphen in de kindvriendelijke woonwijk Leesten. Op loopafstand is een winkelcentrum met een grote supermarkt, bloemist, tandarts, fysiotherapeut en een sportschool. Ook vind je in de wijk een basisschool, een speelplek voor de kinderen, een sportcomplex en skatepark De Canyon. Daarnaast wandel je binnen 5 minuten naar het buitengebied, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de natuur.

Indeling:

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming!
Via het trappetje aan de voorzijde kom je bij de overdekte entree van deze ruime woning.
Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de trappen naar het souterrain en eerste verdieping.
Rechts in de hal is een praktische garderobe nis en de plavuizen vloer ligt in de hal, toiletruimte, keuken en een deel van de woonkamer.
De woonkamer is een grote, speels ingedeelde leefruimte verdeeld over twee niveaus.
De zitkamer heeft een schuifpui van meer dan 5 meter breed, een plafondhoogte van maar liefst 3.15 meter en een stijlvolle houten parketvloer.
Het deel van de woonkamer op keuken-niveau is ingedeeld met een eetgedeelte en een werkplek: aan ruimte heb je geen gebrek in deze woning.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken, voorzien van een grote hoekopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
De keuken met apparatuur is uitstekend onderhouden.

Souterrain:
De woning heeft een standaard stahoogte, multifunctioneel souterrain verdeeld in een hal garage, berging en een kantoor-/werkkamer.
De garage is bijna 7,40 meter diep met kanteldeur die voorzien is van een loopdeur. Vanuit de garage, kun je via een kruipluik in de kruipruimte onder de vloer van de woonkamer.

In de hal is een extra keukenblok geplaatst en de kantoor-/werkkamer heeft lichtinval dankzij een raam. Naast het keukenblok, zit de ruimte van de dompelaar/put, voor de regenafvoer naar de wadi. De dompelaar is vervangen in 2016!

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers, de badkamer, toiletruimte, wasruimte en de kleedkamer (mogelijk slaapkamer) te bereiken.
Op zowel de overloop als in de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer (2016).
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en twee wastafels met een ronde spiegel en planchet.
De wanden en de vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleur.
Naast de badkamer is de separate toiletruimte met fonteintje, te bereiken vanaf de overloop.
In de wasruimte hangt de cv-ketel uit 2016 samen met mechanische ventilatiesysteem en zijn de aansluitingen voor de was apparatuur.
Al de kamers inclusief de waskamer zijn in 2016 voorzien van nieuwe rolgordijnen.

Tweede verdieping:
Tweede verdieping: Deze fantastische woning heeft een dakopbouw, Atelier, welke is ingedeeld met een ruime overloop voorzien van een koffiecorner en een ruime slaap-/kantoor-/werk kamer, beiden met project laminaat op de vloer (2017). Vanuit deze kamer geven openslaande deuren toegang tot het enorme dakterras, voorzien van kunstgras en prachtig uitzicht over de woonomgeving.

Exterieur:
De voortuin is ingedeeld met een paar grote bomen, beukenhagen en een pad naar de trap die leidt naar de overdekte entree.
Voor de garage is een diepe oprit voor twee auto’s waardoor je altijd parkeergelegenheid hebt op eigen terrein.
De achtertuin is een stuk dieper dan je verwacht.
Direct achter de woning is een groot terras en als je het pad volgt kom je bij een overdekt terras waar je heerlijk beschut kunt zitten. Hier bevindt zich tevens de schuur, voorzien van elektriciteit!
De borders zijn bedekt met boomschors waardoor onkruid nauwelijks een kans krijgt.
Er staan enkele bomen en struiken in de tuin waardoor je niet al te veel onderhoud hebt. Voorzieningen als elektra, water en elektrische buitenzonwering zijn aanwezig.
De ligging is op het zuiden; ideaal voor de zonliefhebber.

In de voor- en achtertuin is tevens tuinverlichting aanwezig.

Bijzonderheden:
– De platte daken zijn voorzien van EPDM-dakbedekking (lange levensduur);
– Dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
– Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2016);
– Uitgebreide elektrische installatie.

  • 176 m2
  • 291 m2
  • 5

Kenmerken De Bosrand 72

Overdracht

Koopprijs€ 369.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte291 m2
Woonoppervlakte176 m2
Inhoud674 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typePlat dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging De Bosrand 72

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod