Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis De Moesmate 247 7206 AS Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 290.000,- k.k.

Aan de rand van de wijk staat deze goed onderhouden, sfeervolle woning met een zonnige tuin en een vrije ligging aan de achterzijde. In de woonkamer zorgen een grote schuifpui, de houten vloer en houthaard voor veel sfeer. De keuken is in 2019 vernieuwd en in de badkamer kun je genieten van een warm bad. In totaal zijn er vier slaapkamers en op de tweede verdieping is een grote ruimte voor werk of hobby. De tuin grenst aan een groenstrook, wandelpad en het water.

Op circa 5 minuten lopen zijn een basisschool en de bushalte met een goede verbinding naar Vorden, het centrum van Zutphen en het treinstation. Binnen een paar minuten rij je de N348 op die aansluit op diverse provinciale wegen en de snelweg A1. Aan de Brink, circa 5 minuten fietsen vanaf de woning, is een buurtwinkelcentrum met een goede supermarkt.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde zie je twee deuren; aan de linkerzijde de deur van de (fietsen)berging en aan de rechterzijde naar de hal. In de ruime hal ligt een grenen vloer en er is genoeg ruimte voor een garderobe, schoenenrek en dressoir. De nette toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en wit-zwarte tegels op de wanden en vloer. In de berging, die ook vanuit de hal toegankelijk is, kun je de fietsen neerzetten.
De tuingerichte woonkamer heeft een handige bergkast en een ingebouwde houthaard bij het zitgedeelte. De bijna 5 meter brede schuifpui aan de westkant zorgt voor veel lichtinval en fraai uitzicht naar de tuin. Aan de voorzijde is de open keuken met plek voor een grote eettafel. De stijlvolle hoogglans hoekopstelling (2019) heeft een houten aanrechtblad, brede lades en kasten en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop. De grote glazen pui voorkomt dat warmte vanuit de woonkamer naar boven stijgt. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een meer dan 2 meter brede kastenwand, voorzien van schuifdeuren. Vanuit de tweede en derde slaapkamer, waarvan een als hoofdslaapkamer is ingericht, kijk je naar de tuin en het water. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat.
In de badkamer valt je oog op het hoekbad waar je, dankzij het scherm, ook kunt douchen. Verder is deze ruimte ingedeeld met een tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping word je verrast door de ruimte. De voorzolder aan de voorzijde heeft een aparte wasruimte, wastafel en door de houten balken heb je fraai uitzicht naar de nok. Deze prachtige ruimte kun je bijvoorbeeld gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of atelier.
Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer met veel lichtinval door de grote ramen en een aangename sfeer. In de nok is een slaapvide, te bereiken via een vaste trap. Als de kinderen vriendjes of vriendinnetjes uitnodigen dan is dit dé plek voor een slaapfeestje!

Exterieur:
Aan de voorzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin met bestrating, een pergola en een houten berging. Via de brede schuifpui loop je de diepe tuin in, gesitueerd op het westen. Op het grote terras zit je heerlijk in de zon en achter in de tuin staat een houten berging met overdekt terras. Verder is er ruimte voor een kas, ingegraven trampoline en diverse beplanting in de borders. De tuin grenst aan een groenstrook en het water. Dit is een sfeervolle woning op een prachtige plek!

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak- en spouwmuurisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2013);
– Overdraagbare fabrieksgarantie op de zonnepanelen, gelegd in 2021;
– In 2020 is er een nieuw rookkanaal in het bestaande kanaal geplaatst;
– De groepenkast (elektra) is in 2019 vernieuwd;
– Energielabel C.

  • 132 m2
  • 159 m2
  • 4

Kenmerken De Moesmate 247

Overdracht

Vraagprijs€ 290.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte159 m2
Woonoppervlakte132 m2
Inhoud476 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1974
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging De Moesmate 247

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod