Een uitstekende oriëntatie op de zon en mooi aangelegde tuin maken deze vrijstaande villa in Leesten-Oost tot een fantastische plek om te wonen. De oprit en ruime garage bieden ruimte aan meerdere auto’s, de fietsen en andere voertuigen waardoor dit huis zeer geschikt is voor een gezin. De woonkamer met open keuken is zo ontworpen, dat een groot deel van de ramen aan de zuidkant gesitueerd is. Boven zijn drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met design sanitair. Dankzij de goede isolatie, HR-ketel en de zonnepanelen heeft dit huis energielabel B.
In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer en toch woon je in de nabijheid van een basisschool en twee winkelcentra. De bebouwing in de wijk is gevarieerd; het zorgt voor dynamiek qua leeftijd en een wijk waar het fijn wonen is. Binnen een paar minuten rij je de N348 op met goede aansluitingen binnen en buiten de stad Zutphen. Ook ben je zo in het buitengebied, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. Wonen in Leesten; een plek waar je volop van gaat genieten.

Indeling:
Begane grond:
Bij de entree, die ten opzichte van de zijgevel in een hoek van 45 graden staat, zie je dat dit huis een speelse architectuur heeft. De hal met vide en hardhouten trapopgang is een mooie ontvangstruimte, voorzien van een garderobe en een tegelvloer met vloerverwarming. Rechts in de hal is de ruime toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
De stijlvolle woonkamer met open keuken heeft een grote vloeroppervlakte, ramen aan drie zijden en grote schuifdeuren naar het deels overdekte terras. Het merendeel van de ramen is aan de zuidkant gesitueerd, waardoor de woonkamer heel licht is. Bij het tv-gedeelte is de schouw met gashaard en het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken.
In de ruime keuken staat een grote U-opstelling met een granieten blad, dubbele spoelbak en een koof met inbouwverlichting bij het kookgedeelte. Alle benodigde apparatuur, merendeels ingebouwd, blijft achter: het grote gasfornuis met twee ovens, de afzuiging, vaatwasser, Quooker en de rvs koel-/vriescombinatie.
Links in de hal is een deur naar de garage, die een maximale breedte heeft van 5.09 meter. Zo kun je hier de wasmachine, droger, vriezer en de fietsen neerzetten en is er nog altijd plek om de auto binnen te zetten.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. De luxe badkamer heeft een prachtige uitstraling dankzij de combinatie van stucwerk, mozaïektegels en modern sanitair. Bij de dakkapel staat een vrijstaand bad en verder is deze ruimte ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een grote dakkapel. De naastgelegen master bedroom heeft een vaste kastenwand en een schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. De derde slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, oogt heel ruimtelijk dankzij het zicht tot in de nok en de grote raampartij. Deze kamer is niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook als stijlvolle werkkamer of hobbyruimte.

Zolder:
In de nok is een meer dan 7 meter diepe bergzolder met een hoogte van 1.68 meter, te bereiken vanuit de slaapkamer aan de voorzijde.

Exterieur:
Dit fantastische huis staat op een hoekperceel van maar liefst 700 m², waarbij de zij- en achtertuin een uitstekende zonligging hebben. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en in de tuin zie je mooie hagen, smalle taxusbomen en gevarieerde beplanting. Het grote terras grenst aan een vijver en in de hoek van de tuin staat een houten berging voor het tuingereedschap. Dit is een tuin met een parkachtige uitstraling waar de bomen zomerdag zorgen voor fijne schaduw.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2017);
– Vloerverwarming in de hal, woonkamer en badkamer;
– Op het dak liggen 12 zonnepanelen van 320 Wp, geplaatst in 2019;
– Mooi aangelegde, uitstekend onderhouden tuin met een goede zonligging;
– Zeer ruime garage/hobbyruimte;
– Luxe badkamer en een moderne keuken met alle benodigde apparatuur;
– Energielabel B.