Wonen aan het water, het is een droom die werkelijkheid kan worden. Op een toplocatie in Leesten staat deze vrijstaande watervilla, gebouwd onder een fraaie architectuur met grote ramen. Hout is gecombineerd met baksteen en het schuine dak zorgt voor plafondhoogtes tot 4 meter. De woonkamer met dubbele zithoek en de moderne eetkeuken vormen samen een leefruimte van formaat. Boven zijn drie fraaie slaapkamers, een berging en de luxe badkamer.
Voorzieningen als scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich in de nabijheid. Aan de overzijde van het water zijn een basisschool, kinderopvang, sporthal en iets verder is het buurtwinkelcentrum. Met de fiets en bus zijn Warnsveld, de binnenstad van Zutphen en het treinstation goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
De eerste indruk is fantastisch; een prachtige watervilla en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Via de overdekte entree loop je de hal in, die uit twee delen bestaat. In het eerste deel, aan de rechterzijde, zijn de meterkast en de moderne toiletruimte (2018).
Het tweede deel van de hal, met de trap naar de eerste verdieping, staat in open verbinding met de woonkamer. Met een breedte van bijna 9 meter en grote ramen aan twee zijden is de woonkamer een fantastische leefruimte, met een gashaard op ooghoogte en genoeg ruimte voor een dubbele zithoek.
Aan de voorzijde is de ruime eetkeuken, met uitzicht op tuin en het water. Er is genoeg plek voor een eettafel en de moderne keukenopstelling (2018) in U-vorm is voorzien van een zwart natuursteen blad. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast zijn ingebouwd.
Terug naar de hal, waar rechts van de trapopgang een deur naar de inpandige berging is. Er is ruimte voor de fietsen, wat goed gaat in combinatie met een invulling als provisieruimte/bijkeuken.

Eerste verdieping:
Wat op de eerste verdieping direct opvalt, zijn de grote ramen aan vier zijden. Hierdoor zijn de slaapkamers, drie in totaal heel licht en ruimtelijk.
Aan de voorzijde is de ruim 20 m2 grote master bedroom met een schuin dak, die een maximale hoogte van 4 meter heeft. Geniet van de ruimte, lichtinval en het uitzicht naar het vele groen in de omgeving. De slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een in gebruik is als werk-/studeerkamer, hebben een fantastische ligging met uitzicht naar het water en groen.
In 2018 is de badkamer geheel vernieuwd, met een fraai resultaat. Grote wand- en vloertegels, uitgevoerd in wit en donkergrijs, geven de badkamer een luxe uitstraling. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche met zitje, een nis met wandcloset, een elektrische wandradiator en een stijlvol wastafelmeubel.
De laatste ruimte op deze verdieping is de berging, met ruimte voor de wasmachine en droger. Ook de wasmand, strijkplank en andere spullen kunnen hier prima staan.

Exterieur:
Niet alleen de villa, maar ook de tuin heeft een fraaie indruk. Parkeren op eigen terrein is geen probleem en de tuin, gesitueerd aan de westkant, biedt volop ruimte om in de zon te zitten. De beplanting is gevarieerd en voor het tuingereedschap staat er een houten berging met overdekt terras, voor de liefhebber van een plekje in de schaduw. Het L-vormige terras aan de waterkant maakt dit type woning in Zutphen heel bijzonder, want water heeft een rustgevende werking. Wuivend riet, waterlelies en diverse soorten watervogels zijn het decor terwijl je hier buiten zit…

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– De buitengevels zijn/worden in oktober 2024 gereinigd met osmose water;
– Houten kozijnen, voorzien van HR-glas;
– Het buitenschilderwerk is in mei 2022 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2013);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– 8 zonnepanelen van 360 Wp, geplaatst in 2021;
– Energielabel B