Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Deventerweg 130 7203 AR Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 625.000,- k.k.

Ús Honk is een sfeervolle, vrijstaande woning uit 1928 met maar liefst vijf slaapkamers en een mooie tuin op het zonnige zuidoosten. Dit fraaie woonhuis is flink verbouwd en verduurzaamd waardoor het recent energielabel B heeft gekregen. Geniet van de sfeer, ruimte en lichtinval in deze woning, die perfect is voor een gezin en om vanuit huis te werken.

Dit prachtige huis is gelegen aan een parallelweg van de Deventerweg, ter hoogte van de Van der Capellenlaan. Alle benodigde voorzieningen zijn op loopafstand: kinderopvang, een basisschool, supermarkt en diverse sportfaciliteiten. Volg de Deventerweg naar het historische centrum en het treinstation, een afstand van slechts 1,5 kilometer. Aan het einde van de Deventerweg, net voor de brug over het Twentekanaal, ligt een mooi wandelgebied dat ook wel bekend staat als de Berkelroute.

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde is de overdekte entree van dit sfeervolle, ruime woonhuis uit 1928. In de hal zie je dat het karakter is behouden, met de prachtige trap en de voordeur als voorbeelden. Naast de trap is de ruime, in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Ook is hier de toegang tot de kelder van ruim 12 m².
Niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond zijn de plafonds maar liefst 2.90 meter hoog. De L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer is een lichte leefruimte met een inbouwhaard en lichtinval aan vier zijden. Het dubbele zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte grenst aan de achterzijde, vlak naast de keuken.
In de verrassend ruime keuken is de ruimte optimaal ingedeeld. De keukenopstelling met marmeren werkbladen en achterwand biedt veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven zijn ingebouwd met daarnaast een losse magnetron. Ook de vriezer en vaatwasser blijven achter. Links van de keuken is een berging gebouwd, met een deur aan de voor- en achterzijde. Voor de fietsen en het tuingereedschap is dit een geschikte ruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Blikvanger op de overloop is het glas in lood (opgenomen in isolatieglas 2006) in de ramen bij het trappenhuis. Wat verder opvalt is de grootte van de slaapkamers, variërend van ca. 10.5 tot 15.3 m². Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en in alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, een mooie laminaatvloer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel. Lichte wandtegels met een zwarte tegelrand zijn smaakvol gecombineerd met donkere tegels op de vloer. Vanuit de badkamer is het balkon boven de keuken te bereiken.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een overloop met een groot dakraam, veel bergruimte en een kleine dakkapel aan de voorzijde. Deze ruimte is geschikt als werk-/studeerruimte, om te gamen en als hobbyruimte. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer met een wastafel (koud en warm stromend water) en een dakkapel. Ook hier is in de schuinten van het dak veel ruimte om spullen op te bergen.

Exterieur:
De voor- zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met een grote variatie aan beplanting. In de voortuin is de originele, gemetselde tuinafscheiding behouden. Via het pad in de zijtuin loop je naar de houten berging, die tevens toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin met drie terrassen, waarvan een met een prachtige pergola, is gesitueerd op het zuidoosten. De vijver met waterlelies en andere planten straalt een aangename rust uit. In de hoek van de tuin staat een stenen berging met openslaande deuren en een bergzolder.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn in 2011 geïsoleerd met Supafil;
– Alle dakgoten zijn in 2006 vernieuwd evenals de dakomranding die bestaat uit keralit panelen, en de nokvorsten zijn in 2010 opnieuw vastgezet;
– De plafonds van de slaapkamers (tweede verdieping) en de dakkapellen (2006) zijn geïsoleerd;
– Begane grond houten kozijnen van de grote ramen in de huiskamer zijn in 2006 vernieuwd en voorzien van HR++;
– Eerste en tweede verdieping kunststof draai-kiep kozijnen met HR++ glas;
– Alle slaapkamers zijn voorzien van metalen horren;
– Het kelderraam is voorzien van enkel glas;
– De woonkamervloer is aan de onderzijde geïsoleerd met glaswol;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2006);
– Elektra (bedrading) grotendeels in 2006 vernieuwd;
– 11 zonnepanelen (325 Wp), geplaatst in 2020;
– Energielabel B

  • 151 m2
  • 346 m2
  • 4

Kenmerken Deventerweg 130

Overdracht

Vraagprijs€ 625.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte346 m2
Woonoppervlakte151 m2
Inhoud641 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1928
Dak typeSchilddak
IsolatievormenMuurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Deventerweg 130

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

37%

20% NL

35%

20% NL

28%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod