Op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met een diepe garage, separate berging, vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer op een prachtige locatie? Deze karakteristieke woning aan een ventweg van de Deventerweg voldoet aan al deze wensen. De voor- en achtertuin zijn goed onderhouden, op de oprit kunnen meerdere auto’s staan en er is een vaste trap naar de zolder. Naar eigen smaak kun je deze woning moderniseren en stylen tot jouw ideale droomhuis in het mooie Zutphen.

Alle benodigde voorzieningen zijn op loopafstand: kinderopvang, een basisschool, supermarkt en diverse sportfaciliteiten. Volg de Deventerweg over een afstand van nog geen 2 kilometer naar het centrum en treinstation. Aan het einde van de Deventerweg, net voor de brug over het kanaal, ligt een mooi wandelgebied richting het sluiscomplex Eefde, de IJssel en Landgoed Huis de Voorst.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde is de overdekte entree van deze karakteristieke woning. In de hal bevindt zich de bordestrap naar de eerste verdieping, de meterkast en de vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De andere deuren in de hal geven toegang tot de woonkamer en keuken.
In 1973 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de woonkamer en keuken een stuk groter zijn geworden. De woonkamer met inbouwhaard is ruim 8.60 meter diep, heeft lichtinval aan drie zijden en een grote schuifpui naar de achtertuin. Onder de woonkamer is een hoge droge ruimte voorzien van een cementen vloer. In de woonkamer ligt een parketvloer en de uitbouw heeft, net als de keuken, een tegelvloer. De witte wandopstelling heeft veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, vriezer en een koelkast. In de hoek van de keuken is een deur naar de wijn-/provisiekelder.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers, de badkamer en een tweede toiletruimte te bereiken. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een vaste kast en in een van deze kamers hangt een wastafel. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de achterzijde zijn de badkamer en het L-vormige balkon te bereiken.
De badkamer heeft een tweede toegang vanaf de overloop en is ingedeeld met een ligbad en wastafel. Het toilet met wandcloset en fonteintje is aan de andere zijde van de overloop gesitueerd.

Zolder:
Er is een vaste trap naar de zolderverdieping die een nokhoogte van 1.86 meter heeft. Aan de achterzijde zijn twee dakramen geplaatst en in op deze verdieping is de opstelling van de cv-ketel. Tot slot is de hele woning voorzien van een alarmsysteem.

Garage:
Schuin achter de woning staat een diepe garage die aan de achterzijde is vergroot met een separate stenen berging. Hierdoor kan het tuin- en klusgereedschap in de berging staan en kun je de riante garage gebruiken voor de auto, vouwwagen, motor en fietsen. Ook kun je ervoor kiezen om hier een B&B te creëren, want elektra, water en afvoer is al aanwezig!

Exterieur:
Deze woning staat op een ruim perceel van 501m2. Vanaf de straat zie je een mooi aangelegde siertuin met planten, struiken en een lage seringenboom. Op de oprit naar de garage is ruimte voor meerdere auto’s en het terras aan de linkerzijde is op het zuiden gesitueerd.
Vanuit de woonkamer en keuken is de diepe achtertuin te bereiken waar de beplanting aan de rand van het perceel voor veel privacy zorgt. Direct achter de woning is een terras met zonnescherm en de rest van de tuin is qua stijl vergelijkbaar met de voortuin.

Bijzonderheden:
– Houten en aluminium kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2014);
– De woning is in 1973 aan de achterzijde uitgebouwd;
– Rond 1980 is de garage vergroot met een stenen berging;
– Energielabel E;
– Snelle aanvaarding is mogelijk.