Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Dreef 49 7202 DA Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 375.000,- k.k.

Stijlvol, comfortabel en duurzaam wonen in Noorderhaven. Deze uitgebouwde woning aan de Dreef heeft een tuin op het zuiden, vloerverwarming, een onderhoudsvriendelijke gietvloer, luxe keuken en een vaste parkeerplek die direct vanuit de tuin te bereiken is. De woning is pas 6 jaar oud, goed onderhouden en heeft veel sfeer. Door de grote ramen en openslaande deuren valt veel licht naar binnen. Deze luxe, instapklare woning is gesitueerd in de populaire woonwijk Noorderhaven, vlakbij het centrum van Zutphen.

Je woont niet alleen vlakbij het centrum maar ook het treinstation, sportschool en de bioscoop zijn binnen een paar minuten te bereiken. Zutphen heeft uitstekende onderwijsvoorzieningen en een mooie ligging aan de IJssel.

Indeling:

Begane grond:
Achter deze karakteristieke gevel gaat een moderne, zeer goed geïsoleerde woning verborgen. Rechts in de hal zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond. In de toiletruimte zie je een wandcloset, fonteintje en mooie tegels op de wanden en vloer.
De woonkamer heeft een gunstige ligging aan de zuidkant. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en onder de trap is een diepe bergkast. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel en een eettafel. Aan de voorzijde is de open keuken met een dubbele wandopstelling. De kasten, lades en planken bieden veel bergruimte en het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een groot SMEG-gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping ligt een gietvloer met vloerverwarming. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een 2.50 meter brede kastenwand met schuifdeuren. Aan de voorzijde is de derde, tevens grootste slaapkamer van deze verdieping.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafel. Door de ramen met ondoorzichtig glas valt veel licht naar binnen en de grote, witte tegels maken de badkamer heel ruimtelijk.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer met een dakraam aan de voorzijde, een grote dakkapel aan de achterzijde en een nokhoogte van meer dan 4.10 meter. Ook op deze verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke gietvloer en achter de witte deuren zijn de was- en cv-ruimte.

Exterieur:
Aan de voorzijde is een stukje grond wat, net als het aangrenzende trottoir, is bestraat. Hier hebben de bewoners een bankje neergezet maar je kunt ook, net als de buren, een tuintje aanleggen.
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Grote tegels maken de tuin optisch groter en de houten schuttingen zorgen voor privacy. Er is genoeg ruimte voor een loungeset en een tafel met stoelen, waardoor je ook buiten kunt eten. Achter in de tuin staat een houten berging en hier is een poort naar de vaste parkeerplek. De parkeerplek grenst aan een mandeling (gezamenlijk) terrein en na een paar stappen sta je bij een speeltuintje voor de buurtkinderen.

Bijzonderheden:
– De woning is volledig geisoleerd;
– Kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2015);
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
– Vaste parkeerplek aan de achterzijde, te bereiken vanuit de tuin. Voor het aangrenzend, mandelig terrein is een bedrag van € 16,- per maand verschuldigd;
– Energielabel A.

  • 113 m2
  • 113 m2
  • 4

Kenmerken Dreef 49

Overdracht

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte113 m2
Woonoppervlakte113 m2
Inhoud423 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2015
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Dreef 49

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

50%

20% NL

27%

20% NL

24%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod