Skip to content

Te koop: woonhuis Emmerikseweg 109 7204 SG Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 250.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Emmerikseweg 109

Een goed onderhouden charmante hoekwoning met vrijstaande ruime garage en mooi afgescheiden tuin. In de afgelopen jaren is de woning op veel punten verbouwd waaronder een gerenoveerd dak met isolatie, de meterkast en een geïsoleerde begane grondvloer. Boven zijn drie slaapkamers en badkamer. Op de begane grond is een extra (werk)kamer. Parkeren kan op de oprit en de garage is bijna 5 meter breed en 6 meter diep.

Het is fijn wonen in dit deel van de Emmerikseweg; slechts 5 minuten fietsen naar de binnenstad en vlak om de hoek is een groot winkelcentrum met twee supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden. Via de Vijfmorgenstraat ben je snel bij het Lunettepark met een speelveldje voor de kinderen. In de vernieuwde straat zie je brede trottoirs, parkeervakken en een beklinkerde weg met fietspaden.

Indeling:

Begane grond:
Deze sfeervolle woning heeft een lange hal, van waaruit je de woonkamer kunt bereiken. Onder de trap bevindt zich een ruime kelder, waar je volledig onder het huis kunt komen.
De woonkamer is een lichte leefruimte met ramen aan twee zijden, laminaat op de vloer en een houtkachel bij de zithoek. Je kunt de woonkamer in zijn geheel inrichten als zitkamer, want de eettafel kan in de keuken staan. De paneeldeuren, het balkenplafond en de schuifdeuren met glas zorgen voor de juiste sfeer.
Schuifdeuren in de woonkamer geven toegang tot de gezellige eetkeuken met uitzicht naar de tuin en een diepe bergkast onder de trap, waar de wasmachine kan staan. De mooie hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.
In de hoek van de keuken is een deur naar een portaal van waaruit de achtertuin, werkkamer en de toiletruimte te bereiken zijn. De nette, moderne toiletruimte heeft een wandcloset en een fonteintje. In de werkkamer staat nu alleen een grote kast maar voor zzp’ers en thuiswerkers is dit een perfecte plek om rustig vanuit huis te werken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Via het raam in de zijgevel valt veel licht naar binnen.
Aan de voorzijde is een slaapkamer over de volle breedte en de kamer aan de achterzijde heeft een vaste garderobekast. De derde slaapkamer heeft een raam in de zijgevel en is een prima kinderkamer, werkkamer of inloopkast.
De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. Onder de wastafel is een kast gemaakt en boven de wastafel hangt een spiegelkast.

Zolder:
In de nok van deze verrassend ruime woning is een bergzolder, waarvan het dak in 2011 is gerenoveerd en geïsoleerd. De nokhoogte is 1.95 meter en er zijn meerdere dakramen die zorgen voor lichtinval.

Exterieur:
Vanuit het portaal bij de keuken is de achtertuin te bereiken, waar je heerlijk kunt zitten en geen tuinonderhoud hebt. In de hoek van de tuin is een overdekt terras gemaakt en ondanks de ligging op het oosten kun je een groot deel van de dag in de zon zitten.
Je oog valt op de ruime garage met een gladde betonvloer, elektra en een brede sectionaalpoort aan de voorzijde. Voor de garage is de oprit met een hardhouten deur en poort, waardoor je met de auto en fiets naar de weg kunt gaan. Op de diepe oprit heb je parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– In 2011 is het dak gerenoveerd en geïsoleerd;
– De begane grondvloer (gedeeltelijk beton en hout) is voorzien van isolatie;
– Kunststof kozijnen, voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2009);
– De houtkachel in de woonkamer is aangesloten op de centrale verwarming;
– De meterkast is in 2012 vernieuwd;
– In 2013 is de garage gebouwd;
– Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

  • 110 m2
  • 218 m2
  • 4

Kenmerken Emmerikseweg 109

Overdracht

Vraagprijs€ 250.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte218 m2
Woonoppervlakte110 m2
Inhoud443 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1905
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Emmerikseweg 109

Vergelijkbaar woningaanbod