Skip to content

Te koop: woonhuis Emmerikseweg 36 7204 SM Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 225.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Emmerikseweg 36

Deze eindwoning in het Waterkwartier is gebouwd in 1931 en heeft zijn charme behouden. De voorgevel is opnieuw gevoegd en gereinigd; hierdoor zie je de prachtige kleuren van het metselwerk in volle glorie. Dankzij de dakkapellen en de wenteltrap naar de tweede verdieping is de ruimte optimaal benut; er zijn drie slaapkamers, een bergkast en een ruime badkamer. Tel daar de woonkamer, keuken, bijkeuken, kunststof kozijnen en zonnige tuin (west) bij op en je hebt een prima basis om jouw droomplekje te realiseren.
De Emmerikseweg is een straat in het Waterkwartier; een wijk met karakter. Je woont vlakbij wijkcentrum Waterkracht en een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels en (afhaal)restaurants. Via de brug bij de Gerard Doustraat loop je via de Spittaalstraat het centrum in; een mooie route als je gaat winkelen of een avondje uit gaat.

Indeling:

Begane grond:
Deze woning heeft een overdekte entree waar je via de voordeur in de ruime hal komt. Op de vloer ligt laminaat en aan de rechterzijde zie je de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een bergkast met de trap naar de wijn-/provisiekelder (hoogte 1.57 meter). Links in de hal is de deur naar de woonkamer en de deur daarnaast geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje. Dankzij de ligging op de hoek heeft de toiletruimte een raampje in de zijgevel.
De woonkamer is meer dan 9 meter diep en heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde is een vaste kast, op de vloer ligt laminaat en de grote schouw is de plek waar vroeger de kachel stond.
In de aanbouw is de lichte keuken met een deur naar de tuin en een eenvoudige hoekopstelling met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken met ruimte voor onder andere een bergkast, de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een groot raam in de zijgevel en er is een wenteltrap naar de tweede verdieping gemaakt. Verder zie je op de overloop vijf deuren; hierachter zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast.
Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn de slaapkamers verrassend ruim. De twee grootste kamers hebben een vaste kast en op alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer.
Aan de achterzijde is de badkamer met een deur naar het balkon. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via de wenteltrap kom je op de zolderkamer met twee grote dakramen, een laminaatvloer en diverse vaste kasten. De nokhoogte is iets meer dan 2.40 meter, ruim genoeg om hier een werkkamer of hobbyruimte te maken. Er is nog een tweede kamer op deze verdieping voorzien van vaste kasten, een dakraam en laminaat op de vloer. Als je de kamers op deze verdieping samenvoegt heb je een prima vierde slaapkamer.

Exterieur:
De achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen waardoor je nagenoeg de hele dag in de zon kunt zitten. Aan beide zijden zie je houten schuttingen en er is een poort naar het pad aan de rechterzijde van de woning. Achter in de tuin staat een eenvoudige garage/berging.

De achtertuin beschikt over een recht van overpad voor de twee naastgelegen woningen. Zij hebben het recht om door de tuin te gaan om bijvoorbeeld fietsen te pakken of containers aan de straat te zetten. De bewoners respecteren elkaars privacy en gebruiken dit recht alleen indien noodzakelijk.

Bijzonderheden:
– Kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Achtertuin en balkon op het westen;
– Drie slaapkamers en een zolderkamer;
– Ruime woonkamer met veel lichtinval;
– Diverse rolluiken aan de voor- en achterzijde;
– De woning dient gemoderniseerd te worden.

  • 135 m2
  • 142 m2
  • 3

Kenmerken Emmerikseweg 36

Overdracht

Vraagprijs€ 225.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte142 m2
Woonoppervlakte135 m2
Inhoud533 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1931
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Emmerikseweg 36

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod