Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Emmerikseweg 48 7204 SM Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 290.000,- k.k.

Deze tussenwoning is gebouwd ca. 1904 en is verrassend ruim! Dit is niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste en tweede verdieping en in het souterrain. Verder staat er op het perceel een garage van circa 50 m² met een oprit, die grenst aan de Bachstraat. Zo is er ruimte in overvloed en is de woning naar eigen smaak te moderniseren tot jouw droomhuis.

De locatie is goed, op een paar minuten lopen van winkelcentrum Waterkwartier en het wijkcentrum. De Emmerikseweg is een aanloopstraat naar het centrum van Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Aan het einde van de lange hal zijn de trapopgang en de deur naar de bijna 12 meter diepe woonkamer. Aan de voorzijde, bij het zitgedeelte, zie je een schouw met een houtkachel. In het midden en aan het einde van de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel en een tweede zithoek.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling in een klassieke stijl, met een wit aanrechtblad en witte tegels op de wanden. De gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser zijn ingebouwd. Naast de keuken is een portaal met de toiletruimte en een trap naar het souterrain.

Souterrain:
Wat je aan de voorzijde niet ziet, is het ruime souterrain met drie ruimtes. Een ruimte is uitgegraven tot een prima stahoogte en aan de achterzijde is een deur naar de achtertuin. Als berging, opslag- en hobbyruimte is het souterrain heel geschikt.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bijna 12 meter diep. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers, een inbouwkast, de badkamer en een portaal met een vaste trap naar de tweede verdieping.
Met het verplaatsen van de badkamer en het splitsen van de slaapkamer aan de voorzijde zijn vier slaapkamers goed mogelijk. In de huidige indeling heeft de slaapkamer aan de voorzijde een brede dakkapel met handbediende rolluiken en een kastenwand met schuifdeuren. De tweede slaapkamer is bijna 7.50 meter lang voorzien van elektrische screen en de naastgelegen badkamer met balkon is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel, 2 aparte groepen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Als eerste kom je op de ruime, lichte overloop met een dakraam, aanrechtblad en een gootsteen. Dit maakt het realiseren van een tweede badkamer mogelijk.
Aansluitend is een grote slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde. Ook is er op deze verdieping een berging met de opstelling van de HR-ketel.

Garage:
Op het perceel, grenzend aan de Bachstraat, staat een stenen garage/hobbyruimte met een oppervlakte van circa 50 m² en een plafondhoogte van 2.85 meter. Dit is de perfecte ruimte voor de hobbyist met ruimte voor meerdere auto’s, motoren, een aanhanger en andere spullen. Aan de kant van de oprit zijn een sectionaalpoort en een aparte loopdeur, wat handig is als je met de fiets thuiskomt, aan de kant van de tuin is ook een loopdeur en een elektrische roldeur.

Exterieur:
Tussen de woning en de garage bevindt zicht de grotendeels betegelde achtertuin op het zonnige zuiden. Er is genoeg ruimte om in de zon te zitten en een tuinliefhebber kan hier prima uit de voeten om een grasveld en beplanting aan te leggen.

Bijzonderheden:
– Woning is eenvoudig afgewerkt en staat inmiddels leeg, snelle aanvaarding is mogelijk;
– Circa 50 m² grote garage en een multifunctioneel souterrain;
– Drie ruime (mogelijk vijf) slaapkamers;
– Bijna 12 meter diep op alle verdiepingen;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2000);
– Energielabel B.

  • 155 m2
  • 228 m2
  • 3

Kenmerken Emmerikseweg 48

Overdracht

Vraagprijs€ 290.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte228 m2
Woonoppervlakte155 m2
Inhoud712 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1904
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Emmerikseweg 48

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod