Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Hemmingstraat 54 7207 RK Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 325.000,- k.k.

Op een enigszins verscholen plek in Leesten/Loeer Enk staat deze moderne twee-onder-een kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein, een zonnige tuin op het westen en drie ruime slaapkamers. Zowel de keuken, badkamer als toiletruimte zijn zeer compleet uitgevoerd en op de begane grond ligt een fraaie houten vloer. Dankzij de goede isolatie heeft deze woning energielabel A en in de afgelopen jaren is het schilderwerk aan de binnen- én buitenzijde gedaan.

De woning staat in een rustige zijstraat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Loeer Enk is een fijne wijk voor jong en oud met rustige straten, veel groen en meerdere speelvoorzieningen voor de kinderen. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentra, openbaar vervoer en het buitengebied van Zutphen zijn binnen handbereik. Via de N314 zijn aansluitende uitvalswegen richting de omliggende steden en dorpen goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Loop via de oprit naar de entree van deze fraaie, moderne woning. De hal is groot genoeg voor een garderobekast en aan de linkerzijde is een diepe bergkast onder de trap. De moderne toiletruimte met fonteintje is vanuit de hal te bereiken en de fraaie houten vloer ligt in de hal, woonkamer en keuken.
De bijna 7 meter brede woonkamer heeft een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte, grote ramen aan de westkant en een schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde is de zeer ruime keuken met een lichte hoekopstelling, waar de lades en kasten veel bergruimte bieden. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Voor de kookliefhebber is dit een fijne keuken met ruimte, licht en alle benodigde comfort.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een berging met ruimte voor de wasapparatuur. Op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.
De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als hoofdslaapkamer en aan de achterzijde zijn twee nagenoeg even grote slaapkamers, waarvan een als kinderkamer is ingericht. Naast de hoofdslaapkamer is de badkamer met donkere wandtegels in een strokenpatroon en twee brede ramen. De badkamer is ingedeeld met een ruime douche, wandcloset en een brede wastafel met spiegelkast.

Exterieur:
De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het zonnige westen. De erfafscheiding is begroeid met klimop en achter in de tuin is een poort naar de steeg. De houten berging biedt ruimte aan de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Doordat de tuin voor een groot deel bestraat is heb je genoeg ruimte voor een tafel met stoelen en een loungeset.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het schilderwerk is in 2020 (buitenzijde) en 2021 (binnenzijde) gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2007);
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– Mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde;
– Energielabel A.

  • 106 m2
  • 169 m2
  • 3

Kenmerken Hemmingstraat 54

Overdracht

Vraagprijs€ 325.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte169 m2
Woonoppervlakte106 m2
Inhoud379 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2007
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Hemmingstraat 54

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

15%

20% NL

28%

20% NL

57%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod