Skip to content

Te koop: woonhuis Henriette Polaklaan 36 7207 HN Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 350.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Henriette Polaklaan 36

Iedere dag genieten van het uitzicht over het water en de zonnige achtertuin; deze ruime 2-onder-1-kapwoning heeft het allebei. De woonkamer is fors vergroot doordat de voormalige garage hierbij is aangetrokken. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de vierde slaapkamer van uitzonderlijk groot formaat. De ruime badkamer, luxe keuken en de mooie kleuren maken deze woning tot een plek waar jij jezelf direct thuis zal voelen. Parkeren kan op eigen terrein, droog onder de carport.

De woning staat in een ruim opgezette woonwijk met veel openbaar groen en rustige woonstraten. Op loop-/fietsafstand zijn vele voorzieningen: twee winkelcentra met een uitgebreid winkelaanbod, het ziekenhuis is heel dichtbij evenals een basisschool, zwembad De IJsselslag en diverse sportverenigingen waaronder voetbal en hockey. Er zijn goede busverbindingen met het centrum en het treinstation. Het buitengebied en de uiterwaarden van de IJssel zijn prachtige plekken voor een wandeling en via de provinciale wegen zijn omliggende steden als Apeldoorn, Deventer, Doetinchem en Arnhem te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de carport bereik je de voordeur met allereerst de ruime hal, een grote ruimte met de trap naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met fonteintje. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe en een side-table. De antracietkleurige plavuizen vloer en het behang op de wanden zorgen voor een gezellige sfeer.
De muur tussen de woonkamer en de garage is grotendeels verwijderd waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot. De ramen aan de voorzijde en de brede schuifpui zorgen voor veel lichtinval en er is een aparte loopdeur naar de tuin. De zitkamer heeft inbouwverlichting en in de hele woonkamer ligt een mooie laminaatvloer.
Aan de voorzijde is de lichte moderne eetkeuken met ramen tot aan de vloer en dezelfde plavuizen vloer als in de hal. De dubbele wandopstelling is in 2011 geplaatst en heeft veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een grote koelkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de badkamer (2011) en drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste voorzien is van een vaste kast. Ook hier zijn de kleuren op de muren zorgvuldig gekozen welke goed passen bij de onderhoudsvriendelijke marmoleum vloer.
De badkamer is een fijne plek voor bad- en doucheliefhebbers. Onder het raam is het ligbad en rechts daarvan een grote inloopdouche. Verder heeft deze badkamer een tweede toilet, wandradiator en een breed wastafelmeubel met een spiegelkast, verlichting en twee kranen.

Tweede verdieping:
Dankzij de dakkapel is de ruimte op de tweede verdieping flink vergroot. De overloop heeft een nokhoogte van maar liefst 3,73 meter en bij het raam is ruimte voor een werk- of studeerhoek. Aan de andere kant van de trap zijn de aansluitingen van de wasmachine en droger.
Tenslotte de vierde slaapkamer; maar liefst 22 m² en nu ingericht als hoofdslaapkamer. Op de vloer ligt laminaat en qua ruimte is het mogelijk om deze kamer te splitsen in twee (slaap)kamers.

Vliering:
Vanaf de overloop op de tweede verdieping is een grote vliering met veel bergruimte bereikbaar.

Exterieur:
De voortuin is grotendeels bestraat en onder de carport heb je ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De voorzijde geeft een prachtig zicht over het groen en het water.
In de achtertuin (zuid) kun je volop genieten van de zon. Er is een groot terras met plek voor een lange tafel en een loungehoek; de rest van de tuin is ingedeeld met een gazon, diverse beplanting en een houten berging (2012). Naast de berging is een poort naar de gezamenlijke achterom.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
– Energielabel B;
– De voor- en zijgevel zijn in het voorjaar van 2020 gereinigd;
– Een deel van het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2012);
– De dakkapel is in 2015 geplaatst en de veranda in 2020;
– Vergrote woonkamer.

  • 154 m2
  • 235 m2
  • 4

Kenmerken Henriette Polaklaan 36

Overdracht

Koopprijs€ 350.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte235 m2
Woonoppervlakte154 m2
Inhoud540 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1995
Dak typeLessenaardak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Kenmerken door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Ligging Henriette Polaklaan 36

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod