Duurzaam wonen aan de IJssel in een ruim, comfortabel appartement met twee grote terrassen. Dit prachtige, lichte driekamerappartement heeft een uitstekende zonligging en een vaste parkeerplek (met laadpaal!) in de parkeergarage. Je woont op de eerste woonlaag van een mooi appartementengebouw, waardoor je volop geniet van de binnentuin. Dankzij de zonnepanelen en goede isolatie is dit een fantastische, duurzame plek in Zutphen met veel wooncomfort.

Om de hoek ligt de jachthaven Noorderhaven en het is maar 5 minuten lopen naar het station met treinen in alle windrichtingen (Arnhem, Zwolle, Apeldoorn/Amersfoort en Winterswijk). Binnen 15 minuten loop je naar de oude, monumentale binnenstad. Hier tref je niet alleen vele monumenten, maar ook een filmhuis, theater, bibliotheek, een gevarieerd winkelaanbod en vele horecagelegenheden. Kortom; alle wezenlijke voorzieningen op loopafstand met het hedendaags comfort naast historisch erfgoed.

Indeling:
Appartementengebouw:
Aan de voorzijde is de stijlvolle, gezamenlijke entree van het moderne appartementengebouw ‘Isselsicht’. Met de trap en lift zijn de parkeergarage en het appartement, gesitueerd op de eerste woonlaag, te bereiken. Dankzij de video-intercom kun je vanuit het appartement horen en zien wie bij de entree aanbelt. De parkeerplek in de parkeergarage is voorzien van een laadpaal en in de privéberging is onder andere ruimte voor de fietsen.

Appartement:
Dit prachtige appartement heeft een mooie hal met een grote vloeroppervlakte. De laminaatvloer met vloerverwarming ligt in bijna het hele appartement en het geheel maakt een zeer goede indruk.
De meer dan 7.50 meter brede woonkamer heeft drie grote ramen aan de westkant en een plafondhoogte van maar liefst 3.10 meter. Hierdoor is de woonkamer niet alleen heel ruimtelijk en licht, ook het uitzicht naar de IJssel met plezier- en beroepsvaart is ieder seizoen prachtig.
Er zijn twee trappetjes in de woonkamer, die leiden naar de hal en de eetkeuken. Vanaf de eettafel kijk je naar het tweede terras en de mooie binnentuin. De moderne keukenopstelling heeft veel bergruimte en alle benodigde apparatuur (januari 2021) van Siemens is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, warmhoudlade en een koel-/vriescombinatie. Mooie elementen zijn de ledverlichting (met afstandsbediening) bij het aanrechtblad en de marmerlook achterwand bij het spoelgedeelte.
Het appartement heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een deur naar het terras dat grenst aan de binnentuin en vanuit de tweede slaapkamer kijk je richting de IJssel. Verder zijn er twee inpandige bergingen, waarvan een met de opstelling van de wasapparatuur.
De badkamer is heel ruimtelijk ingedeeld met een grote douche, wandcloset, elektrische handdoekenradiator en een wastafelmeubel. De spiegel met verlichting en zwarte accessoires maken deze badkamer af. Het gastentoilet met fonteintje is in dezelfde stijl uitgevoerd.

Exterieur:
Dit appartement heeft twee grote terrassen op het oosten en westen. Het terras aan de voorzijde heeft een breedte van meer dan 11 meter en aan de achterzijde is het tweede terras, dat grenst aan de binnentuin. Zo kun je de hele dag in de zon zitten, maar ook een plekje in de schaduw opzoeken.

Bijzonderheden:
– Aluminium kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Zeer goed geïsoleerd appartement met veel wooncomfort;
– Laag elektraverbruik dankzij teruglevering via 7 zonnepanelen van 1500 Wp;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2020);
– Vloerverwarming in het hele appartement (m.u.v. toiletruimte);
– Vaste parkeerplek met laadpaal in de parkeergarage;
– VvE bijdrage € 280,- per maand (appartement, parkeerplaats en inclusief onderhoud binnentuin);
– Energielabel A.