“Een ruime jaren ’30 woning net buiten het centrum met prachtig uitzicht op het groen en water”. Een rustige straat met karakteristieke woningen voorzien van een erker en brede dakoverstekken. Deze woning dient naar eigen smaak gemoderniseerd te worden.
De Hobbemakade is een beklinkerde straat met hoge bomen en veel groen. Schuin aan de overkant is een speelveldje voor de kinderen en via het (fiets)bruggetje ben je met een paar minuten in het centrum. Vlak om de hoek zijn een basisschool, een Montessori kindcentrum, kinderopvang, sbo-school en Praktijkonderwijs Zutphen.

Indeling:
Begane grond:
In de hal ligt een granitovloer. Een vaste trap naar de eerste verdieping, glas-in-loodramen naast de voordeur en meerdere paneeldeuren. Achter deze deuren zijn de trap naar de kelder (1.80 meter hoog), de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Het plafond in de hal is 2.80 meter hoog.
De woonkamer is maar liefst 8.25 meter diep en heeft een brede erker aan de voorzijde. Vanaf de bank geniet je van het prachtige uitzicht over het water en de herenhuizen aan de Graaf Ottosingel. Aan de achterzijde is ruimte voor een eettafel en kun je overwegen om het raam te vervangen door openslaande tuindeuren.
Oorspronkelijk had deze woning een dichte keuken maar de muur is grotendeels verwijderd. De keukenopstelling is gedateerd. In de keuken is een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer te bereiken. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft verwarming, een gashaard en een inbouwkast. Naast deze kamer is een kleine kinder- of werkkamer, eveneens met het prachtige uitzicht over het water. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met twee inbouwkasten en dubbele deuren naar het balkon.
De gedateerde badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet, een wastafel en de aansluiting van de wasmachine.

Tweede verdieping:
Ruimte in overvloed; dat zie je op de tweede verdieping. Via een vaste trap kom je op de overloop waar de toegang tot de bergzolder in de nok is. Verder zijn er twee slaapkamers, beiden met een kleine dakkapel.
Exterieur:
In de voortuin is een pad met grindtegels van het trottoir naar de voordeur. Verder staan in deze tuin diverse planten, struiken, een haag en een kleine boom.
Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, gelegen op het oosten. Onder het balkon is een overdekt terras en naast de houten berging is een poortje naar het achtergelegen pad.

Bijzonderheden:
– Woning met veel potentie;
– Prachtige ligging net buiten het centrum;
– Diverse jaren ’30 elementen zijn behouden;
– Vijf slaapkamers;
– Achtertuin en balkon op het oosten;
– Houten (fietsen)berging en een poortje naar het achtergelegen pad;
– Bouwkundige keuring is aanwezig.