Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Ien Dalessingel 291 7207 LG Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 650.000,- k.k.

Comfortabel, energiezuinig wonen en werken op een prachtige locatie in Leesten. Deze moderne villa heeft vier ruime slaapkamers, twee badkamers, twee werkkamers, een gezellige woonkeuken en een ruime woonkamer met dakterras. De prachtig aangelegde, zonnige tuin met meerdere terrassen en verwarmd zwembad maken het geheel meer dan compleet. Dankzij de goede isolatie en zonnepanelen heb je een lage energierekening en heeft deze villa een duurzaam karakter.
De villa staat in een mooie, rustige straat in Leesten. Dit is een fijne plek voor jong en oud met veel groen, water, speelgelegenheid voor de kinderen en de basisschool op loopafstand. Aan de andere kant van het water is een winkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels en horecagelegenheden. Je woont vlakbij het uitgestrekte buitengebied en de N314 met een goede aansluiting op het wegennet richting de A1 en de A50.

Tuinniveau:
Onder de carport is de entree van deze moderne, vrijstaande villa. Vanuit het eerste deel van de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, een berging, de wasruimte/bijkeuken en woonkeuken te bereiken.
De woonkeuken is het hart van deze villa. Een schuifpui en aparte deur geven toegang tot de tuin en er is genoeg ruimte om een grote eettafel neer te zetten. Het granieten blad geeft de keukenopstelling een luxe uitstraling en een groot deel van de apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en een vaatwasser.
Aan het tweede deel van de hal grenzen nog twee bergingen, een werk-/studeerkamer en een slaapkamer met eigen badkamer. De tweepersoons slaapkamer heeft schuifdeuren naar de achtertuin waardoor je zo kunt gaan zwemmen in het verwarmde zwembad. De badkamer is ingedeeld met een ruime douche, design wastafel, rechthoekige spiegel met verlichting en een wandkast.
De werk-/studeerkamer heeft drie langwerpige ramen naar de zijtuin en straalt een aangename rust uit. Perfect om rustig te werken of studeren, maar ook te gebruiken als speelkamer of hobbyruimte.
Er zijn in totaal drie bergingen en een wasruimte/bijkeuken op deze verdieping. Aan de overzijde van de carport is nog een berging, geschikt voor de fietsen en het tuingereedschap.

Verhoogd straatniveau:
Vanaf de straat loop je via een betonnen trap naar de tweede entree. Achter de buitendeur is een ruime werkkamer met een vaste kastenwand en veel lichtinval dankzij de grote ramen aan twee zijden. Dankzij de eigen entree is dit een perfecte ruimte voor de ondernemer, maar zakelijk van privé wil scheiden.
Aansluitend is de zeer ruime woonkamer met een dubbele schuifpui naar het dakterras, fraai uitzicht naar de tuin en een moderne schouw met inbouwhaard. Doordat de eettafel in de keuken staat kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Vanuit de woonkamer is de hal op tuinniveau te bereiken.

Bovenverdieping:
Via een moderne trap loop je vanuit de woonkamer naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de tweede badkamer te bereiken. De hoge, houten deuren passen goed bij de laminaatvloer en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
De tweede badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, ligbad, toilet en twee design wastafelmeubels. De lichtstraat zorgt voor lichtinval en de grote spiegels maken de badkamer heel ruimtelijk.

Exterieur:
Deze moderne villa staat op een perceel van 619m2 waarbij het merendeel op het zuiden gesitueerd is. De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en de oprit naar de lagergelegen carport. Voor het laden van de elektrische auto is een aansluiting gemaakt.
De zonnige zijtuin biedt optimale privacy. Het gazon, overdekte terras, zonneterras en het vele groen maken de tuin tot een fijne plek om te verblijven. Aan de achterzijde is het verwarmde zwembad; dé plek om tijdens een warme dag af te koelen.
Op woonkamerniveau is een groot, zonnig terras dat grenst aan het hogere deel van de zijtuin. Zo heb je vanuit de woonkamer en het terras uitzicht naar het groen. Via het grindpad en een trap is de lagergelegen zijtuin te bereiken.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline Excellent, 2004);
– Vloerverwarming op tuinniveau (m.u.v. aanbouw en bijkeuken), woonkamer en in de badkamer;
– De buitengevels en het houtwerk aan de buitenzijde zijn circa 5 jaar geleden gereinigd en geschilderd;
– De zonnepanelen (gelegd in 2018) hadden vorig jaar een opbrengst van circa 3.100 KWh;
– 3 fasen elektra en de laadpaal voor elektrisch rijden zijn in 2018 aangelegd;
– In 2004 is de aanbouw gerealiseerd en in 2007 is de tuinoverkapping geplaatst. De constructie van de aanbouw is dusdanig dat er een verdieping op gebouwd zou kunnen worden;
– Energielabel B (in 2018), door zonnepanelen A.

  • 208 m2
  • 619 m2
  • 5

Kenmerken Ien Dalessingel 291

Overdracht

Vraagprijs€ 650.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte619 m2
Woonoppervlakte208 m2
Inhoud732 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1998
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Foto's en video's door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"In de jaren dat we hier gewoond hebben, organiseerde één van de kinderen een keer een familietoernooi. Uit de spelletjes in het zwembad, op het grasveld en de tafeltennistafel kwam een winnaar. Dat werd gevierd met een BBQ die onder de overkapping werd genuttigd. Een vakantiedag alsof we op de camping zaten, in eigen tuin."

Bart

"Heerlijke avonden in de zonnige tuin en met heerlijke zwempartijen, is het net of we altijd op vakantie zijn. Veel ruimte, samen met onze pubers, die hun eigen kamers en badkamer boven hebben en wij een heerlijke slaapkamer beneden, aan het zwembad, met onze eigen badkamer. Lekker samen genieten in de grote keuken, waar we makkelijk met z’n zessen kunnen eten en zondags samen ontbijten. Nu de kinderen uitvliegen, hebben we minder ruimte en andere woonwensen gekregen."

Saskia Versloot

Ligging Ien Dalessingel 291

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

21%

20% NL

30%

20% NL

49%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod