Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis IJsbaanstraat 9 7203 JG Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 239.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met karakter, drie slaapkamers en een tuin met achterom? Aan de IJsbaanstraat staat deze leuke woning, waarvan het dak in 2017 is geïsoleerd. In de woonkamer zorgt een inbouwhaard voor sfeer en de keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Ook de badkamer is vernieuwd, waardoor je niet hoeft te starten met verbouwen. Staan jouw meubels straks in deze woning en zit je met een hapje en een drankje in de tuin?

Deze woning staat aan de rand van een gezellige wijk, vlakbij een groot grasveld dat in de winter wordt getransformeerd tot ijsbaan. De bus en trein, het centrum, de supermarkt en je favoriete sportclub zijn op korte fietsafstand. Vlak om de hoek zijn twee basisscholen en aan de Valckstraat is de Vrije School gevestigd. Aan het Hellenraetplein is een speeltuin en aan de Weg naar Laren vind je een supermarkt, slager en een kapsalon.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree stap je de ruime hal in, waar je direct de sfeer proeft. Op de vloer ligt laminaat en de hoge lambrisering is, net als de muren, wit geschilderd. Mooie details zijn het raam naar de keuken en één van de deuropeningen, waar nu een spiegel hangt. Aan de rechterzijde zijn de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en de nette toiletruimte. De toiletruimte heeft leuke patroontegels op de vloer, witte tegels op de wanden en een raam voor ventilatie.
In de woonkamer zorgen grote ramen aan de voor- en achterzijde voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. De gestucte schouw met inbouwhaard zorgt voor sfeer en ook hier ligt laminaat op de vloer. Het zitgedeelte is groot genoeg voor een heerlijke bank en het eetgedeelte biedt ruimte aan een 6-persoonstafel. Nodig vrienden of familie uit voor een etentje en geniet samen van het uitzicht naar de tuin.
De keuken is ingedeeld met een moderne hoekopstelling en een aparte, hoge kast waarin de koelkast is ingebouwd. Verder heeft deze keuken bergruimte, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee groot genoeg zijn om als tweepersoonskamer in te richten. Beide kamers hebben meerdere vaste kasten voor kleding, schoenen en andere spullen. De derde slaapkamer is een prima kinderkamer, hobbyruimte of werkkamer. Op de slaapkamers ligt laminaat en de houten vloer op de overloop is wit geschilderd.
De moderne badkamer is ingedeeld met een nis voor de wasmachine, een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafel. Grote, witte tegels op de wanden zorgen samen met de antracietkleurige vloertegels voor een badkamer met uitstraling. Dankzij de glazen bouwstenen is de douche heel licht en ruimtelijk.

Exterieur:
In de keuken is een deur naar de gezellige tuin die groot genoeg is voor een loungeset. Voorzieningen als een stopcontact, buitenverlichting en een buitenkraan zijn aanwezig. De in 2016 gebouwde overkapping is geschikt voor de fietsen of als speelplek voor de kinderen. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Het dak is in 2017 geïsoleerd met PIR-platen;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015);
– De overkapping in de tuin is in 2016 gebouwd.

  • 90 m2
  • 82 m2
  • 3

Kenmerken IJsbaanstraat 9

Overdracht

Vraagprijs€ 239.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte82 m2
Woonoppervlakte90 m2
Inhoud352 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1924
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging IJsbaanstraat 9

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod