Skip to content

Te koop: woonhuis Ina Boudier-Bakkerlaan 45 7207 KX Zutphen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 415.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Ina Boudier-Bakkerlaan 45

Aan de buitenrand van Leesten staat deze instapklare twee-onder-een kapwoning met een prachtige tuin op het zuiden, gelegen aan het water. Keuken, badkamer, toilet, kozijnen, schilderwerk alles is uitstekend onderhouden en in de afgelopen jaren gemoderniseerd. De woning biedt veel ruimte met 4 ruime slaapkamers.
Vanuit de woning en de tuin kijk je uit over het groen en aan de voorzijde is de oprit waardoor je altijd een parkeerplek op eigen terrein hebt. De luxe keuken, toiletruimte en badkamer zorgen samen met de mooie lichtinval voor een sfeervolle lichte woning.
Leesten is een populaire woonwijk voor jong en oud. Er komt weinig verkeer in de straat en voor de kinderen zijn er leuke speeltuintjes in de buurt. Met de fiets ben je snel bij de skatebaan en het winkelcentrum. Basis- en middelbaar onderwijs is in ruime mate aanwezig in Zutphen. Rij, fiets of loop door de straat en laat je verleiden door de prachtige uitstraling van deze mooie woning.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de prachtige hal, voorzien van een vide en een open trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde zijn de deur naar de garage, de meterkast en de moderne toiletruimte met fonteintje. In de hal, toiletruimte, woonkamer en keuken ligt een keurige pvc vloer.
Aan de achterzijde is de sfeervolle, lichte woonkamer van meer dan 8 meter breed. Grote ramen, de erker en de schuifpui zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. Het merendeel van de ramen is aan de zuidkant waardoor de woonkamer een zeer lichte leefruimte is. Onder de pvc vloer ligt vloerverwarming waardoor je bij het inrichten geen last hebt van radiatoren.
Vanuit de woonkamer is de eetkeuken te bereiken, voorzien van een hoekopstelling met een extra kastenwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. In de keuken is plek voor een eettafel waar je door de grote ramen uitkijkt naar de voortuin en de rustige straat.
De inpandige garage is meer dan 6 meter diep en heeft een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren. Er is een deur naar de zijtuin en aan de voorzijde is een kanteldeur. In de garage staan de wasmachine, droger en de vriezer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, vier slaapkamers en de badkamer. Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde is de ruimte verrassend te noemen. De overloop heeft lichtinval van twee kanten en een speelse indeling.
Aan de voorzijde zijn twee leuke (kinder)kamers en aan de achterzijde zijn nog twee kamers, waaronder de hoofdslaapkamer. Een van de kamers is ingericht als mooie werkkamer en overal ligt een keurige laminaatvloer.
De grote, luxe badkamer is een plek om volop van te genieten. Je oog valt op de grote inloopdouche met dubbele douchekop en de hardglazen wand. Verder heeft deze badkamer een tweede toilet, een wandradiator en het grote wastafelmeubel heeft twee wastafels en volop bergruimte. De behaaglijke vloerverwarming maakt de badkamer helemaal af.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderkamer te bereiken, voorzien van twee dakramen en een grote bergruimte in het schuine dakvlak. Op deze verdieping hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen van de wasapparatuur.

Exterieur:
Niet alleen de woning maar ook de tuin is een plaatje. In de voortuin staat een mooie boom, omringd door bodembedekkers en diverse planten. Voor de garage is een oprit en rechts van de woning is de zijtuin met een breed pad naar de achtertuin.
Als laatste de achtertuin; speels aangelegd en zeer goed onderhouden. Er zijn meerdere terrassen op verschillende niveaus waarbij het laagstgelegen terras grenst aan het water. De mooie planten in de tuin kleuren prachtig in de winter en zorgen een groot deel van het jaar dat in deze tuin vele vogels verblijven. Een van de terrassen is overdekt waardoor je een flink deel van het jaar buiten kunt zitten. En het vrije uitzicht…

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2015);
– Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer;
– Energielabel B;
– Prachtige ligging aan het water.

  • 160 m2
  • 304 m2
  • 4

Kenmerken Ina Boudier-Bakkerlaan 45

Overdracht

Koopprijs€ 415.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte304 m2
Woonoppervlakte160 m2
Inhoud620 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1998
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Ina Boudier-Bakkerlaan 45

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod