Skip to content

Te koop: woonhuis Ina Boudier-Bakkerlaan 5 7207 KX Zutphen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 525.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Ina Boudier-Bakkerlaan 5

Op de mooiste plek van de straat met een vrije ligging aan twee zijden staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en een dubbele oprit met eigen achterom naar de tuin aan het water. Deze woning is uniek omdat er geen inpandige maar een aangebouwde garage is wat de aanwezigheid van de werkkamer verklaart. Ben je de bezitter van een boot, caravan, camper, grote bestelbus of aanhanger dan is dit dé woning voor jou.

Leesten is een populaire woonwijk voor jong en oud. Er komt weinig verkeer in de straat en voor de kinderen zijn er leuke speeltuintjes in de buurt. Met de fiets ben je snel bij de skatebaan, het wijkwinkelcentrum, de basisschool en een van de middelbare scholen. De ligging aan de zuidkant van de straat aan het water maakt deze woningen heel geliefd.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met de trap naar de eerste verdieping, garderobenis en een diagonaal gelegde plavuizen vloer. Aan het einde van de hal is de deur naar de nette toiletruimte met fonteintje.
De tuingerichte woonkamer is maar liefst 8.20 meter breed en gesitueerd aan de zuidkant. Blikvangers zijn de grote ramen, de schuifpui naar de tuin, visgraat vloer en de prachtige schouw met gashaard. Er is genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel in deze gezellige leefruimte.
Vanuit de hal stap je de gezellige eetkeuken in met dezelfde plavuizen vloer als in de hal en mooi uitzicht naar de rustige, brede straat. De hoekopstelling is voorzien van brede lades, diverse kasten, een zwart granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koffiemachine en een koelkast.
Rechts van de hal is een ruime werkkamer met een groot raam aan de voorzijde. Dit is een fijne plek om rustig vanuit huis te werken. Aansluitend is de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, droger en een grote koel-/vriescombinatie. In de werkkamer en bijkeuken liggen dezelfde plavuizen als in de hal en keuken. Rechts van de woning is een in spouw gebouwde garage, te bereiken vanuit de bijkeuken. De garage heeft een sectionaaldeur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. De ramen aan de voor- en rechterzijde zorgen voor veel lichtinval. De mooie laminaatvloer ligt niet alleen op de overloop maar ook in de slaapkamers. Dankzij de brede dakkapellen biedt iedere slaapkamer genoeg ruimte om als tweepersoonskamer in te richten.
De badkamer is, net als de slaapkamers, heerlijk ruim. Aan de rechterzijde zie je het ligbad en de aparte douche met thermostaatkraan. Links in de badkamer zijn het tweede toilet en de dubbele wastafel gesitueerd.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolderkamer met een nokhoogte van iets meer dan 2.50 meter. Deze kamer heeft laminaat op de vloer. Een raam met mooi uitzicht bij het trapgat en een groot dakraam met verduisteringsgordijn aan de achterzijde. In de wand met boekenkast is de deur naar een ruime berging waar tevens de cv-ketel hangt.

Exterieur:
Wat deze woning uniek maakt is het extra brede perceel waardoor de garage niet inpandig is, maar aangebouwd. Ook is er rechts van de garage een diepe, brede oprit met eigen achterom naar de tuin waardoor deze woning perfect is voor de bezitters van een grote aanhanger, bus, caravan, camper of een boot. In de voortuin zie je diverse beplanting waarvan een flink deel groenblijvend is.
De achtertuin is gesitueerd aan het water en heeft een uitstekend zonligging (zuid). Het bovenste deel is ingericht als terras en de tuin aan het water is ingericht als gazon. Verder zie je diverse beplanting in de grote border, een overdekt terras en een degelijk hekwerk aan de waterkant.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is rond 2015 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch HRC30, 2012);
– De zonnepanelen (gelegd in 2020) hadden in 2020/2021 een opbrengst van 2831 KWh;
– Energielabel A;
– Prachtige ligging aan het water.

  • 181 m2
  • 414 m2
  • 5

Kenmerken Ina Boudier-Bakkerlaan 5

Overdracht

Vraagprijs€ 525.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte414 m2
Woonoppervlakte181 m2
Inhoud684 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1998
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Ligging Ina Boudier-Bakkerlaan 5

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod