Niet wonen in Zutphen maar resideren. Iedere dag genieten van schilderachtig uitzicht over de Grote Gracht … De kenner weet dat we aan de Jacob Damsingel zijn, een van de mooiste plekken van Zutphen. In deze rustige straat staat dit fantastische Jugendstil hoek-herenhuis uit 1906, met een groot souterrain en drie volwaardige etages. Dit gemeentelijk monument is een fantastische plek om ruim te wonen, vanuit huis te werken en met genoeg plek voor kinderen om op te groeien. De achtertuin met zonnige terrassen is een oase van groen en op het dak, uit het zicht, liggen zonnepanelen en de zonnecollector van de zonneboiler.

De ligging is fantastisch, met uitzicht over de Grote Gracht en het vele groen met de toren van de Sint Janskerk op de achtergrond. Het treinstation, basis- en voortgezet onderwijs, vele restaurants, winkels, speciaalzaken, de bioscoop en het Vogelpark bevinden zich op loopafstand. En je hoeft niet alleen te kijken naar het water, want je kunt er ook suppen, kanoën, zwemmen en schaatsen.

Indeling:
Begane grond:
Bewonder de prachtige voorgevel en loop via de buitentrap naar de indrukwekkende entree. Achter de donkerblauwe voordeur is de vestibule, die in verbinding met de hal staat. Hier zie je de grandeur van het begin van de vorige eeuw, met een prachtige marmeren vloer en hoge ornamentenplafonds. De pui met vestibuledeur is een lust voor het oog, net als de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap zijn de klassieke toiletruimte met fonteintje en de trap naar het souterrain.
De woonkamer en suite is een statige leefruimte met fraaie lichtinval en een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. De zitkamer met fraai uitzicht naar de Grote Gracht bevindt zich aan de voorzijde en achter de hoge schuifdeuren met glas in loodramen is de eetkamer, waar je heerlijk kunt dineren met vrienden en familie. Twee schuifdeuren verbinden de eetkamer met de tuinkamer, ingericht als tweede zitkamer. Hier geniet je volop van de zon en het uitzicht naar de tuin, zeker als de schuifdeuren open staan.
Vanuit de hal en eetkamer is de keuken te bereiken, die aan de achterzijde is uitgebouwd. De moderne, lichte keukenopstelling met grote lades is voorzien van lange wandplanken, een zwart keramisch blad en alle benodigde inbouwapparatuur van Miele: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, heteluchtoven, een combi-oven/magnetron, Quooker en een warmhoudlade.

Souterrain:
De herenhuizen in deze prachtige straten zijn veelal voorzien van een souterrain. Dit geldt ook voor dit herenhuis, waar het souterrain een oppervlakte van ca. 75 m² heeft. Er zijn twee bergingen, waarvan een met de HR-ketel, een lichte hobbyruimte met openslaande tuindeuren en een grote ruimte, die vraagt om een nieuwe invulling. In deze ruimte zie je een oude schouw, een verhoging voor de was apparatuur, een eenvoudig keukenblok en de verwarmingsinstallatie. Welke invulling geef je aan al deze m²?

Eerste verdieping:
Volg de prachtige trap naar de overloop, met een hoog plafond en parket op de vloer. Achter de witte deuren zijn drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde is een ruime tweepersoons slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Hier geniet je niet alleen van de zon, maar ook van het uitzicht naar het groen. En wil je de zon weren, dan zijn de donkerblauwe luiken snel gesloten. De grote slaapkamer aan de voorzijde, met balkon, is ingericht als fraaie werk-/studeerkamer. Aan twee kanten van de schouw staat een hoge, op maat gemaakte kasten-/boekenwand. De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is ingericht als eenpersoonskamer.
Naast de toiletruimte, aan de achterzijde, is de lichte badkamer met een schuifpui naar het balkon. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een wastafel en grote spiegels.

Tweede verdieping:
Dat dit het perfecte huis voor een gezin is, bewijst de tweede verdieping. Vanaf de overloop en aansluitende gang zijn drie slaapkamers, de tweede badkamer en een berging te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een dakkapel. In beide slaapkamers zie je een inbouwkast en dakramen, die voor veel lichtinval zorgen.
Aan de achterzijde is de zesde slaapkamer, die uit twee ruimtes bestaat, en de badkamer. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet (sanibroyeur), inbouwkast (waarin de zonneboiler van 150 liter staat) en een wastafelmeubel.

Exterieur:
De voortuin is fraai ingedeeld met een sierhekwerk, twee lage bomen en gevarieerde beplanting. Dankzij de ligging op het westen kun je hier heerlijk in de middag- en avondzon zitten. In de achtertuin, op het oosten, zijn verschillende plekken om buiten te zitten en te genieten van het vele groen. Je ziet nauwelijks bebouwing, waardoor je niet het idee hebt dat je net buiten het centrum woont. Met de fiets kun je vanuit het souterrain langs het huis zo op pad. Als je de woning, de tuin en de locatie hebt gezien ben je op slag verliefd …

Bijzonderheden:
– De badkamer (eerste verdieping) en de hobbyruimte (souterrain) zijn voorzien van muur- en vloerverwarming;
– De platte dakbedekking is in 2012 vernieuwd;
– Houten kozijnen (inlands naaldhout), grotendeels voorzien van HR++ glas en monumentenglas;
– Tussen de vloeren en plafonds liggen glaswoldekens van 10 cm;
– Het buitenschilderwerk is in 2017 (voorzijde) en 2019 (achterzijde) uitgevoerd;
– Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2009) en/of een houtvergasser (Vitolig 200, 2013);
De houtvergasser is een exclusieve beproefde installatie welke veel in het buitenland wordt gebruikt. Het is hout stook met een optimaal verbruik door het hout te vergassen. Op de locatie van de installatie is alle ruimte om eenvoudig een nieuwe systeem te installeren als daar de wens voor is. Combinatie van het bestaande met een hybride is natuurlijk ook mogelijk als men gaat voor meer mogelijkheden.
– Warm water t.b.v. de hobbyruimte via de HR-ketel, de rest van het woonhuis via een zonneboiler en doorstroom verwarmers (2018);
– In 2019 is de tuinkamer geheel gerenoveerd en geïsoleerd (vloer, dak, binnenwanden en HR++ glas);
– 15 zonnepanelen, geplaatst in december 2018;
– Gemeentelijk monument;