Stijlvol en ruim wonen in een van de mooiste straten van Zutphen, met prachtig uitzicht naar de Grote Gracht. De kenner weet dat we aan de Jacob Damsingel zijn, waar dit indrukwekkende Jugendstil herenhuis boordevol sfeer en karakter staat. Dit fantastische huis heeft vijf/zes slaapkamers, twee moderne badkamers, een fantastische woonkamer en suite en een fraaie keuken in een moderne uitvoering. Het grote souterrain met eigen entree is geschikt voor een zakelijke invulling en in de achtertuin staat een grote berging/hobbyruimte met sedumdak. Vele authentieke elementen zijn tijdens de renovatie behouden en ook aan duurzaamheid is gedacht, met zonnepanelen en zonnecollectoren op het dak.

De ligging is fantastisch, met uitzicht naar de Grote Gracht en het vele groen waardoor je niet het idee hebt dat je op loopafstand van het centrum woont. Loop naar de zaterdagmarkt voor verse groente, fruit, vlees, kaas en vis voor de lekkerste gerechten, een uitgebreide lunch of een zondags ontbijt. Het treinstation, basis- en voortgezet onderwijs, vele restaurants, winkels, speciaalzaken, de bioscoop en het Vogelkerk bevinden zich op loopafstand. En je hoeft niet alleen te kijken naar het water, want je kunt er ook suppen, kanoën, zwemmen en schaatsen.

Indeling:
Begane grond:
De overdekte entree met stijlvol metselwerk en buitentrap is typisch voor Jugendstil; een ongekend populaire bouwstijl die wordt gekenmerkt als uitbundig en sierlijk. De vestibule staat in verbinding met de royale ontvangsthal, beiden met een 3.65 meter hoog plafond. Fraaie elementen zijn de marmeren vloeren, de trekbel, paneeldeuren en de witte trap naar de eerste verdieping. Ook de toiletruimte met klassieke wandtegels, marmeren vloer en prachtig fonteintje past perfect in dit herenhuis.

Twee deuren in de hal geven toegang tot de woonkamer en-suite, verdeeld in een zit- en een eetkamer. Bewonder de ornamentenplafonds, marmeren schouwen, de erker met hoge ramen en de visgraat parketvloer met dubbele bies. Beide schouwen zijn functioneel en de lichte serre is een heerlijke plek om te zitten, met fraai uitzicht naar het vele groen.

Vanuit de hal is de verrassend ruime, moderne keuken te bereiken. Ook hier ligt een visgraat parketvloer met dubbele bies en de fraaie hoekopstelling met deels op maat gemaakt interieur past goed in deze lichte ruimte. Het aanrechtblad en achterwand zijn van natuursteen en de inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser, heetwaterkraan, koelkast en combi-oven zijn ingebouwd. Boven de oven is een koffiecorner en de hoge tafel nodigt uit om te gaan zitten.

Souterrain:
Je kunt het souterrain bereiken vanuit de ontvangsthal, via een goed beloopbare trap. Het souterrain heeft een goede stahoogte, is voorzien van verwarming en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zowel zakelijk als privé.

Vanaf het portaal heb je toegang tot een zeer ruime bijkeuken/wasruimte met een oude plavuizen vloer, uitstortgootsteen en een toiletruimte. De naastgelegen ruimte is ingericht als tweede woonkamer met een eetkamer, die via openslaande deuren in verbinding met de achtertuin staat. Aan de voorzijde zijn twee inpandige kelderruimtes, voor wijn en te gebruiken als provisieruimte. Er is een eigen entree, via een buitentrap, en de aangrenzende inpandige ruimte wordt nu als fitnessruimte gebruikt.

Eerste verdieping:
Volg de klassieke, witte trap naar de overloop die, net als de omliggende slaapkamers en sanitaire ruimtes, een plafondhoogte van 3.27 meter heeft. Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping en de derde slaapkamer is in gebruik als walk in closet. De slaapkamer aan de voorzijde, ingericht als kantoor aan huis, grenst aan het balkon met prachtig zicht op de vijver en de slaapkamer aan de achterzijde aan het dakterras.

Fraaie elementen op deze verdieping zijn de eikenhouten vloeren, paneeldeuren, de schouw in de voorkamer, vaste kasten en de hoge plafonds met sierlijsten. De pure schoonheid van weleer, gekoesterd en goed onderhouden.

De moderne badkamer is slim ingedeeld met een dubbel wastafelmeubel, grote spiegel, hoge wandkast en een xl-inloopdouche. Vanuit de badkamer zijn het dakterras en de hoofdslaapkamer te bereiken. In een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop, is een klassieke toiletruimte met fonteintje.

Tweede verdieping:
Voor de kinderen en het laten overnachten van familie of vrienden is de tweede verdieping perfect. Aan de overloop grenzen maar liefst drie slaapkamers, waarvan twee groot genoeg zijn om in te richten als tweepersoonskamer. Ook op deze verdiepingen zie je eikenhouten vloeren en paneeldeuren, die zorgen voor kamers met sfeer.

De tweede badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, grote spiegel en een wandkast. Qua indeling hetzelfde als de eerste badkamer, maar dan in een andere stijl.

Exterieur:
De voortuin is fraai ingedeeld met bodembedekkers, struiken en sierbestrating. Aan de straatzijde pronkt het originele, smeedijzeren hekwerk. Vanuit de serre is het terras te bereiken, met een trap naar de lagergelegen tuin op souterrain-niveau. Ook hier zie je veel groen en de grote, houten berging met overdekt terras is voorzien van een sedumdak. Hierdoor kijk je vanuit de woonverdiepingen niet naar lelijke dakbedekking, maar naar het groen. In de berging is een deur naar het achtergelegen, brede pad.

Isolatie en verbruik:

– Dakisolatie met EPDM (2014)
– Veel ramen HR++
– Op de radiator in de woonkamer na, alle radiatoren geschikt voor lage temperatuurverwarming
– Geen lompe radiatoren, maar warmtecollectoren mooi in de vloeren weggewerkt
– In het souterrain: betonnen vloer met vloerisolatie (2014) en Cv-vloerverwarming en airco voor verwarming.
– In de woonkamers en keuken: elektrische vloerverwarming en houtkachel
– Isolatie op de verdiepingvloeren voor geluid en warmte (Phonestar=kwartszandplaten)
– 12 zonnepanelen en 2 grote platen voor zonneboiler met 200 liter boilervat (2018), aangesloten op de CV (vooral in de maanden maart/april en september/oktober erg besparend.
– Totaal gemiddeld jaarlijks verbruik: gas 2000 m2 en stroom 1000 Kwh (4000 afname en 3000 opwek)
– Electra in 2014 geheel vervangen, inclusief groepenkast met 13 groepen
– Alle gas-, Electra-, en waterleidingen mooi in de vloeren weggewerkt

Bijzonderheden:
– Stijlvol, ruim herenhuis in Jugendstil-stijl;
– Groot, multifunctioneel souterrain met een eigen entree;
– Vijf/zes slaapkamers en twee moderne badkamers;
– Zonnepanelen en zonnecollectoren op het platte dak;
– Mooie, groene achtertuin met een grote berging/hobbyruimte;
– Hele huis is 10 jaar geleden gestukt
– Alle slaapkamers voorzien van UTP en Coax kabels
– Gemeentelijk monument;