Landelijk wonen in de Hoven, met het stadscentrum van Zutphen op wandelafstand. Wellicht heb je destijds de nieuwbouw van deze wijk gezien, terwijl je over de Kanonsdijk reed of fietste. Dit is een heerlijke landelijke plek om te wonen, met mooi uitzicht aan de voorzijde en alleen bestemmingsverkeer in de straat. In de tuin van deze goed onderhouden woning staat een van steen opgetrokken geïsoleerde berging/hobbyruimte met elektra, krachtstroom en verwarming (via airco) wellicht uw werkplaats, kantoor of atelier. In huis zie je drie ruime slaapkamers en aan de zonkant zijn in 2021 12 zonnepanelen geplaatst. Deze woning aan de buitenrand geeft een prachtig uitzicht over de IJssel, uiterwaarden en landerijen aan de Brummense zijde.

De Hoven heeft nog altijd een dorps karakter en diverse voorzieningen waaronder een basisschool, voetbalclub en een tennisvereniging. Voor kinderen is er een superleuke speeltuin met openbaar groen en via de Tichelbeekse Waard loop je richting de oever van de IJssel. Met de fiets is nog geen 2 kilometer naar de binnenstad en het trein-/busstation. Zutphen heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Apeldoorn, Arnhem, Deventer, Doetinchem en Hengelo/Enschede.

Indeling:
Begane grond:
Bekijk de woningen in de straat en loop naar het huis met de mooie boom, die op de foto’s flink is gesnoeid. Via de voordeur is de ruime hal te bereiken waar, net als op de rest van de begane grond, een donkere tegelvloer met vloerverwarming ligt. Rechts in de hal zijn de trapopgang, de toiletruimte met fonteintje en een prima plek voor de kapstok.
De tuingerichte woonkamer biedt genoeg ruimte aan een grote bank, tv-meubel en de eettafel. Een grote kast hoef je niet neer te zetten, want de trapkast biedt volop bergruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en dankzij de grote ramen is de woonkamer heel licht.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken, waar een hoekopstelling in een houtlook staat. Het donkere aanrechtblad past goed bij de vloer en de keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Ook de keuken heeft openslaande deuren, met toegang tot het zonnige terras op het zuiden.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde, ingericht als kinderkamer, heeft twee grote dakramen en een inloopkast/berging. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde, met prachtig uitzicht over het buitengebied.
In de badkamer zorgen het raam en grote, witte wandtegels ervoor dat de ruimte nog groter oogt. In de dichte valt je oog op de grote douchekop en de rest van de badkamer is ingedeeld met een wandcloset en een wastafelmeubel. Verder heeft deze badkamer een grote spiegel met verlichting en vloer-/wandverwarming.

Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak zijn een ruime overloop en de derde slaapkamer. Deze kamer heeft een royale vloeroppervlakte en twee dakramen aan de achterzijde. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger.

Exterieur:
Bij aankomst heb je de voortuin met zonnig terras al gezien. Je kunt deze tuin bereiken via openslaande deuren in de keuken. Ook de woonkamer heeft openslaande deuren, die toegang bieden tot de achtertuin. Hier kun je in de zon en schaduw zitten en is er genoeg speelplek voor jonge kinderen. In 2021 is de geïsoleerde berging/hobbyruimte gebouwd, van waaruit de steeg te bereiken is.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Het buitenschilderwerk is in november 2024 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline CW4, circa 2015);
– Vloerverwarming op de begane grond en vloer-/wandverwarming in de badkamer;
– 12 zonnepanelen (Hyundai Full Black) van 395 Wp, geplaatst in 2021;
– Mogelijkheid voor een dakkapel en uitbouw aan de achterzijde;
– Geïsoleerde berging/hobbyruimte (2021) met elektra, krachtstroom en verwarming (via airco);
– Energielabel A