Rustig wonen aan de rand van De Hoven in een goed onderhouden huis met maar liefst vijf slaapkamers. 14 zonnepanelen, HR++ glas, een airco die ook kan verwarmen en goede isolatie zorgen voor een huis met een duurzaam karakter met A-label. De oprit, inpandige garage, mooie keuken en zonnige tuin op het westen zorgen ervoor dat het jou aan niets ontbreekt. In de ruime badkamer heb je niet alleen een ligbad, maar ook een douche en tweede toilet waardoor dit huis aan veel wensen voldoet. En de vrije ligging aan de achterzijde? Die is verrassend!

Je woont op minder dan 10 minuten fietsen van de binnenstad en het treinstation. Deze prachtige, dorpse plek in Zutphen is de perfecte thuisbasis voor een wandeling langs de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een voetbal- en tennisvereniging.

Indeling:
Begane grond:
Open de voordeur naar de hal, van waaruit de keuken, garage en toiletruimte te bereiken zijn. In de toiletruimte zie je witte en donkergrijze tegels in een groot formaat, een wandcloset en een fonteintje. De bijna 5.50 meter diepe, inpandige garage met elektrische deur is voorzien van elektra en een sectionaalpoort naar de oprit.
Via de keuken loop je naar de 7.70 meter brede, tuingerichte woonkamer. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en openslaande deuren geven toegang tot het terras. Links van de deur naar de trap is een tweede deur, waar zich een handige bergkast bevindt. In de woonkamer ligt, net als in de hal en keuken, een mooie pvc-vloer.
Aan de voorzijde is de moderne keuken, waar ruimte is voor een tweede eettafel. De moderne hoekopstelling heeft een stijlvol donker blad, een trendy zwarte heet waterkraan en nagenoeg alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2022), afzuigkap (2022), vaatwasser en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Verrassend is de ruimte op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, ingericht als ouderslaapkamer en ruime kinderkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens als tweepersoonskamer ingericht. Ook de bovenverdieping is voorzien van een nieuwe airco die ook kan verwarmen.
In de badkamer zie je dezelfde tegels als in de toiletruimte. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, aparte douche, tweede toilet, een tweepersoons wastafel, grote spiegel met verlichting en twee staande kasten.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap van de eerste naar de tweede verdieping, waar je eerst op de overloop komt. In het plafond zie je een luik naar de bergvliering en ook in de schuinte van het dak is bergruimte. Op de overloop, naast de trap, is ruimte voor de wasmachine en droger.
Verder zijn er twee volwaardige ruime slaapkamers op deze verdieping, waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers hebben een groot dakraam met verduisteringsgordijn en, net als de overloop, een mooie laminaatvloer.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een onderhoudsvriendelijke tuin met een lage beukenhaag, grind, siergrassen en twee lage bomen. Op de oprit is genoeg ruimte voor een grote auto.
Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, gesitueerd op het westen. Direct valt de vrije ligging op, want je kijkt naar een begroeide wal en mooie bomen waardoor je de spoorlijn niet ziet. De tuin is aangelegd met gras, twee mooie bomen en dankzij de bestrating in U-vorm kun je de hele dag in de zon zitten.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Verwarming via een HR ketel (Daalderop, 2006) en lucht-lucht warmtepomp (Mitsubishi airco, 2023);
– Vloerverwarming in de badkamer;
– Het hele huis is voorzien van airco (koeling en verwarming);
– 14 zonnepanelen van 380 Wp (geplaatst in 2022);
– Zonnige achtertuin met achterom;
– Energielabel A.