Deze ruime goed onderhouden 2-1 kapwoning in Leesten (Ooyerhoek) heeft uitzicht op het groen aan de voorzijde en ruime parkeermogelijkheden dankzij de oprit voor minimaal twee auto’s. Deze woning aan de Laakse Tuin heeft een diepe woonkamer met halfopen keuken, een ruime garage, drie slaapkamers en een grote zolderkamer die je met een vaste trap kunt bereiken. De achtertuin heeft een overdekt terras waar je heerlijk kunt genieten van de zon.

Aan de voorzijde is een mooi plantsoen met speelgelegenheid voor de buurtkinderen. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en met de fiets ben je snel op het treinstation of in het historische centrum van Zutphen. Het ziekenhuis is heel dichtbij evenals een basisschool, zwembad De IJsselslag en diverse sportverenigingen waaronder voetbal en hockey.

Indeling:

Begane grond:
Via de carport loop je naar de overdekte entree van deze verrassende woning. Rechts in de hal zijn de deur naar de garage en de trap naar de eerste verdieping. Aan de andere zijde van de hal zijn de meterkast en de moderne toiletruimte met fonteintje. In de hal en toiletruimte ligt een diagonaal gelegde, antracietkleurige tegelvloer in een groot formaat.
De meer dan 10 meter diepe woonkamer heeft een speels niveauverschil waardoor er een mooie verdeling is tussen de zithoek aan de achterzijde en het eetgedeelte aan de voorzijde. De grote erker met openslaande deuren naar de achtertuin maakt de zithoek niet alleen een stuk ruimer maar ook heerlijk licht. Voor een etentje met vrienden of familie is deze woning heel geschikt want er is plek voor een lange tafel in het eetgedeelte. Ook hier is een erker met grote ramen; zo heb je contact met de straat.
De keuken heeft een mooie opstelling met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. In de keuken ligt dezelfde houten vloer als in de woonkamer; deze zorgt voor een zeer aangename sfeer.
Rechts van de woning is de aangebouwde garage met een lange kastenwand, voorzien van meerdere schuifdeuren. Dit is een prima plek voor de fiets, motor of scooter en naast de deur naar de achtertuin is ruimte voor een werkbank. Aan de kant van de oprit is een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur; erg handig als je met de fiets thuiskomt.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een raam in de zijgevel waardoor veel daglicht naar binnen valt. Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging/inloopkast te bereiken.
Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers en aan de voorzijde zijn de derde slaapkamer en de badkamer.
De nette badkamer is ingedeeld met een hoekbad, separate douche, een tweede toilet, hoge wandradiator en een wastafel met een grote spiegel. De wanden zijn geheel betegeld in een groot formaat en de donkere vloertegel vormt een smaakvolle combinatie.

Tweede verdieping:
Nog een verdieping hoger zijn twee slaapkamers, allebei te bereiken vanaf de overloop. Op de overloop staan de wasmachine en droger en heb je alle ruimte om kasten neer te zetten. Een van de slaapkamers is een prima tweepersoonskamer en de andere kamer heeft een vaste trap naar de slaapzolder.

Exterieur:
De tuin is samen met de buren aangelegd wat zorgt voor symmetrie; een lage boom, buxushagen en grind in de borders. Op de brede oprit kunnen twee auto’s naast elkaar staan; zo hoef je niet met auto’s te schuiven zoals bij een smalle, diepe oprit.
De sfeervolle achtertuin heeft een mooie veranda waar je met een groep mensen heerlijk kunt zitten. De rest van de achtertuin is ingedeeld met diverse, kleurrijke beplanting en een groot terras waar je volop van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
– De dakbedekking van de garage is in 2018 vernieuwd;
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
– De voorzijde is recent door een erkend schilderbedrijf geschilderd;
– Het overige buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2015).