Zonnepanelen en een hybride warmtepomp, een tuin op het zuiden, vier slaapkamers, een ruime garage en een oprit met carport voor twee auto’s kenmerken deze uitstekend onderhouden twee-onder-een kapwoning aan de Laakse Tuin in Zutphen. Aan de buitenzijde zie je direct dat deze woning uitstekend is onderhouden. De gehele woning is in 2023 geschilderd door een erkend schildersbedrijf. In de woon-/eetkamer ligt een parketvloer en de luxe keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Alle slaapkamers zijn, net als de badkamer, heerlijk ruim en de achtertuin met strakke vijver is een oase van groen.

De Laakse Tuin is een mooie straat op korte afstand van een speeltuintje, een winkelcentrum, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied waar je kunt wandelen en fietsen. Met de bus of fiets zijn de binnenstad van Zutphen en het treinstation goed bereikbaar. De bushalte en fietsknooppunt 79 is naast de deur. Het Gelre ziekenhuis is binnen handbereik, net als diverse N-wegen richting de A1 en A12.

Indeling:
Begane grond:
Vroeger hing er een schommel onder de carport en verder zie je in het dak een grote lichtkoepel. De donkerrode deur heeft toegang tot de hal en de tweede, witte deur leidt naar de garage/berging. In de ruim 6 meter lange garage, die ook vanuit de hal te bereiken is, staat een keukenblok en verder is er ruimte voor de wasapparatuur, een vriezer en een werkbank.

We gaan verder naar de hal, met de trapopgang en een handige bergkast. Aan de andere zijde van de hal zijn de meterkast en de in 2024 vernieuwde toiletruimte, met een Japans spoeltoilet en een fonteinkast. Fraaie elementen zijn de marmerlook wandtegels, zwarte accessoires en de houtlook tegels op de vloer.

De woon-/eetkamer heeft een lengte van meer dan 10.50 meter, exclusief de lichte erker aan de achterzijde. Je oog valt op de visgraat parketvloer met zwarte bies en het subtiele niveauverschil, die de grens tussen de zit- en eetkamer markeert. Vanuit de eetkamer loop je de keuken in, met een donkere tegelvloer en een fraaie achterwand bij het kookgedeelte. De keukenopstelling, verdeeld in een hoekopstelling en een halfhoge kastenwand, heeft een fantastische uitstraling en biedt veel bergruimte in de kasten en lades. De 90 cm verzonken inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser, Quooker, oven, magnetron Le-Manskast en koelkast zijn ingebouwd.

Eerste verdieping:
Volg de fraai afgewerkte trapbox antraciet trap vanuit de hal naar de ruime overloop, die dankzij het raam in de zijgevel heel licht is. Vanaf deze overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan een met een walk-in closet. Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn twee ruime, goed in te delen slaap-/werkkamers.

De in 2021 verbouwde badkamer met stijlvolle wit-zwarte tegelvloer is heel ruimtelijk ingedeeld met een grote inloopdouche, een breed badmeubel met twee wastafels, een spiegel met verlichting, infraroodpaneel en een hoge wandkast. Dit is een badkamer met fraai kleurgebruik en een geweldige uitstraling. Naast de badkamer is een separate, eveneens in 2021 vernieuwde, toiletruimte met een wandcloset en fonteinkast.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Onder het hoge, schuine dak zijn een ruime overloop met technische ruimte/berging en de vierde slaapkamer. In de slaapkamer hangt een wastafel en hier heeft het plafond een maximale hoogte van maar liefst 3.75 meter.

Exterieur:
De onderhoudsvriendelijke voortuin met grind en twee boompjes is samen met de buren aangelegd. Op de brede oprit met carport is parkeergelegenheid voor twee auto’s, waardoor je nooit ver hoeft te lopen met de boodschappen.

Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de sfeervolle achtertuin op het zonnige zuiden. Blikvanger is de langwerpige, verhoogde vijver met beplanting en een rand van natuursteen. De rest van de tuin is ingedeeld met een groot terras, een mooie dakplataan die schaduw geeft, zitgelegenheid en een brede border. De groenblijvende erfafscheiding zorgt voor een tuin die het hele jaar veel privacy biedt.

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van HR+ glas;
– Verwarming via een Hr-ketel (Atag, 2012), WTW en een hybride warmtepomp (Remeha, 2021);
– Warm water via de HR-ketel en een elektrische 10 liter boiler (Daalderop, 2015) in de garage;
– 14 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2015;
– Volledig vernieuwde meterkast met 11 groepen, waarvan 1 met 3-fase i.v.m. kookplaat;
– Ruime garage met een brede carport en oprit;
– Energielabel A