Wat een mooie ligging heeft deze uitgebouwde woning met dakopbouw aan de Lerinckstraat! Geen auto’s voor de deur, parkeergelegenheid op een paar stappen en genoeg speelruimte voor de kinderen maken dit goed onderhouden huis heel aantrekkelijk. De uitgebouwde woonkamer met keuken is heel ruim en er zijn vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. De achtertuin op het westen en de dubbele berging maken dit huis tot een aantrekkelijke plek om te wonen.
De woning staat in een van de rustige zijstraatjes van de Lerinckstraat aan de rand van Zutphen. Het centrum, treinstation, bushaltes aan de Deventerweg en winkels zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Hou je van wandelen, dan is dit de perfecte uitvalsbasis. Ontdek de Berkelroute langs de IJssel en het prachtige buitengebied richting buitenplaats Den Ham en Landgoed de Voorst, wat ten oosten van deze wijk ligt.

Indeling:
Begane grond:
Links in de hal zijn de toiletruimte, de trapopgang en een handige bergkast. De trap is bekleed met tapijt en op de vloer ligt, net als in de woonkamer en keuken, een mooie laminaatvloer.
Dankzij de uitbouw en de verplaatsing van de keuken is de woonkamer een stuk groter geworden. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met vaste kastenwand en in de uitbouw staat een grote eettafel. Waar vroeger de keuken was, is nu een werk-/studeerhoek gemaakt.
De uitbouw met lichtkoepel en openslaande tuindeuren is verdeeld in een eetgedeelte en de keuken. In de keuken staat een moderne hoekopstelling (2009) met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (2023), vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook boven is de woning flink verbouwd. Zo zie je op de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping, waar via het trapgat veel licht naar binnen valt.
Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping alledrie met een inbouwkast. De hoofdslaapkamer heeft een deur naar het balkon en in alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer.
De badkamer is ingedeeld met een ruime douche, handdoekenradiator, wastafelmeubel en een spiegelkast. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur.

Tweede verdieping:
In 2015 is er een grote dakopbouw geplaatst, waardoor de zolder nu een goed bruikbare verdieping is geworden. Op de overloop, onder het blad, is ruimte voor de wasapparatuur en aan de andere kant hangt de HR-ketel. Ook aan bergruimte is gedacht; deze vind je boven het trapgat en in de schuinten van het dak.
Aansluitend is de vierde slaapkamer met lichtinval aan twee zijden, een wastafel en een hoge nok. Hiermee is dit huis perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken.

Exterieur:
De voortuin is ingedeeld met bestrating, beplanting en er is een gat gegraven voor een grote trampoline.
Vanuit de eetkamer is de achtertuin op het westen te bereiken. Er zijn twee terrassen gemaakt, waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten. Achter in de tuin staat een dubbele berging (afgelopen zomer voorzien van nieuwe dakbedekking).

Bijzonderheden:
– De woning is in 2009 aan de achterzijde uitgebouwd;
– Een grote dakopbouw (2015) zorgt voor een volwaardige tweede verdieping;
– De dakbedekking van de berging is in 2022 vernieuwd;
– Houten, kunststof en aluminium kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (Intergas);
– Energielabel C