Duurzaam en stijlvol wonen in een zo goed als nieuwe (bouwjaar 2022), gasloze twee-onder-een kapwoning met energielabel A++. Hier krijg je de unieke kans om in een recent opgeleverde woning te gaan wonen, boordevol sfeer en luxe. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en de aangebouwde garage is perfect als berging of hobbyruimte. De diepe tuin met eigen achterom is op het oosten gesitueerd. Bewonder de woonkamer en de prachtige pui naar de eetkamer en aansluitende luxe keuken. Boven zijn drie slaapkamers, een prachtige badkamer en de tweede verdieping is geheel verbouwd tot master bedroom met vele op maat gemaakte kasten.

Dit fantastische huis staat in de kindvriendelijke, ruim opgezette wijk Leesten-Oost vlak bij het winkelcentrum en recht tegenover een speeltuintje voor de kinderen. Aan de rand van Leesten-Oost zijn een skatebaan en een mooie natuurspeeltuin. Stap op de fiets naar de binnenstad van Zutphen, het mooie Warnsveld, de sportclub en het treinstation.

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde is de entree van deze zo goed als nieuwe woning. In de hal zie je een pvc-vloer met vloerverwarming, die ook in de woonkamer en keuken ligt. Aan de rechterzijde, naast de meterkast, is ruimte voor een kast en achter een van de mooie deuren met zwart deurbeslag is de moderne toiletruimte met fonteintje.
De L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en linkerzijde, waarvan een groot deel aan de westkant. Een prachtige, industriële pui met glas verbindt de woonkamer met de eetkamer en keuken. Er is ruimte voor een grote eettafel en via de schuifpui is de achtertuin te bereiken. De moderne keuken is ingericht met een wandopstelling en een kookeiland. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een grote koel-/vriescombinatie.
De aangebouwde, ruim 6.10 meter diepe garage heeft een kanteldeur naar de oprit en een deur naar de tuin. In de zijgevel is een loodrand aangebracht ten behoeve van de bouw van een carport.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel sfeer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een pvc-vloer met vloerverwarming. Net als op de begane grond is het deurbeslag, net als de trapleuningen, in trendy zwart uitgevoerd.
De bijna 5.70 meter brede slaapkamer aan de achterzijde is, net als een van de slaapkamers aan de voorzijde, ingericht als zit-/werkkamer. De derde slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
In de badkamer zie je de laatste trends. De inloopdouche met wand, de zwarte kranen, mooie tegels, het ligbad en het wastafelmeubel met ronde spiegel zijn het toppunt van luxe. De separate toiletruimte met fonteintje is in dezelfde stijl uitgevoerd.

Tweede verdieping:
De grootste verrassing is op de tweede verdieping. Aan het einde van de trap is een deur naar de stijlvolle master bedroom. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Verder zie je een ruim 7.60 meter lange kastenwand, pvc op de vloer en airco voor verwarming en koeling. Blikvanger is de room divider, waarachter de beoogde tweede badkamer (inloopkast) en wasruimte gesitueerd zijn.

Exterieur:
De voortuin is voor een deel bestraat en de border is recent aangeplant met beukenhaag. Op de brede oprit is ruimte voor twee auto’s en links van de garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort. Er is een oplaadpunt voor de elektrische auto op de oprit.
Open de schuifpui naar de diepe tuin, gesitueerd op het oosten. Er is een groot terras gemaakt en de verhoogde borders zijn klaar om aangeplant te worden. De rest van de tuin kun je naar eigen smaak aanleggen. De aanwezige bestrating vormt een prima basis om de puntjes op de -i te zetten.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++glas;
– Verwarming via een warmtepomp en warm water via een boiler;
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
– 8 zonnepanelen op het schuine dak aan de oostkant;
– Pvc-vloer op alle verdiepingen;
– Diverse, zo als nieuwe roerende zaken worden ter overname aangeboden (zie lijst van zaken);
– Overdraagbare garantie (Bouwgarant);
– Energielabel A++.