Wat een ruimte om te wonen, voor werk en hobby, voor de auto’s en een geweldig huis voor de zonliefhebber! Op een centrale plek in de wijk ‘Leesten’, waar veel gezinnen met opgroeiende kinderen wonen, staat deze twee-onder-een kapwoning met een ruime oprit, overkapping, werk-/speelkamer en vier slaapkamers. Op het platte dak liggen zonnepanelen en in totaal zijn er drie airco-units die kunnen koelen en verwarmen. Voor de rijders van een elektrische auto; je kunt voortaan laden op eigen terrein.

Met enkele minuten fietsen bereik je diverse onderwijsvoorzieningen, sportclubs, het Gelre ziekenhuis en twee winkelcentra; ‘De Leesten’ en ‘Dreiumme’. Ook de historische binnenstad van Zutphen is op fietsafstand waar je kunt winkelen, uitgaan en kunt genieten van een hapje in een van de restaurants. De uitvalswegen N345 en N348 zorgen voor een snelle verbinding met steden zoals Arnhem en Deventer.

Indeling:

Begane grond:
Aan de buitenzijde zie je direct dat dit een woning met ruimte is. Loop vanaf de dubbele oprit naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier zie je de trapopgang, meterkast en een inpandige toegang naar de voormalige, verwarmde garage die als werk- en speelkamer in gebruik is. Aan deze ruimte zijn een tuinberging en overkapping gebouwd, onder andere voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Rechts in de hal is de moderne toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en mooie tegelwerk.
De meer dan 5 meter brede, tuingerichte woonkamer heeft een raam tot vloerhoogte aan de zuidkant en een grote schuifpui aan de westkant. Dit betekent dat de woonkamer heerlijk licht is en dat je mooi uitzicht hebt naar de brede tuin. In de woonkamer is genoeg plek voor een grote zithoek, tv-meubel en een eettafel. De airco-unit zorgt niet alleen voor verkoeling, maar ook voor verwarming.
Via het eetgedeelte loop je de keuken in, waar een ruime U-opstelling uit 2019 staat. De donkere achterwand en het blad passen goed in het geheel en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron en een koelkast. Door de grote ramen, waar de ochtendzon naar binnen valt, kijk je naar de rustige straat.

Eerste verdieping:
Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop. Op de vloer ligt, net als op de trappen, tapijt en in het trapgat hangt de derde airco-unit. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is thans in gebruik als kleedruimte en in alle kamers ligt laminaat.
De badkamer met vierkant raam in de voorgevel is heel ruimtelijk ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, donkere handdoekenradiator en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop gaat de trap naar de tweede verdieping, waar nog twee ruimtes zijn. Achter de deur bij de trap is de vierde slaapkamer met een hoge nok, bergruimte in de schuinte van het dak en een dakterras. De tweede ruimte biedt plaats aan de HR-ketel en de wasapparatuur.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een onderhoudsvriendelijke tuin met ruimte voor een zitje en de fantastische oprit voor meerdere auto’s, waar je ook nog de auto kan laden. Onder de overkapping is plek voor de fietsen en andere spullen. Verder is er aan de voorzijde een dakterras, waar je heerlijk in de zon kan zitten.
Maar de zon schijnt ook volop in de achtertuin, gesitueerd op het westen. Deze tuin is meer dan 11 meter breed en aan drie kanten voorzien van schuttingen met betonpalen. Verder zie je bestrating, leibomen en een boom in het midden van het terras. Via het zijpad is er een eigen achterom. De overkapping is aan de achterkant dicht en alleen vanuit de tuin bereikbaar.

Bijzonderheden:
– De woning (m.u.v. voormalige garage) heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit uit 2009) en drie airco-units (Mitsubishi, 2021);
– 12 zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in 2020;
– Airco-unit (verwarmen en koelen) in de woonkamer en werk-/speelkamer;
– Oprit met laadpaal;
– Energielabel A.