Tussen de IJsselkade en de Berkelkade, in de luwte van het centrum, staat deze bovenwoning met een eigen entree en een balkon op het westen. Deze nagenoeg geheel gemoderniseerde en verbouwde bovenwoning heeft een ruime berging/hobbyruimte op de begane grond, een gezellige woonkamer, moderne keuken, ruime slaapkamer en een fraaie badkamer. Slechts één ruimte verdient aandacht; de toiletruimte. Verder kun je in dit huis zo jouw meubels neerzetten en genieten van deze rustige plek.
De locatie fantastisch. Je woont vlak bij de IJssel, de prachtige binnenstad, het treinstation en het nieuwe stadsdeel Noorderkwartier. Je kunt lopend naar de bioscoop, het theater, je favoriete restaurant en de supermarkt. En thuis, aan de Oude Wed, woon je heerlijk rustig en kijk je vanaf het balkon naar een prachtige binnentuin.

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond is de eigen entree van deze woning met appartementsrecht. De hal is een grote ruimte met veel lichtinval door de grote ramen in de voorgevel. Rechts in de hal is de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping en in de hal zijn de originele vloertegels behouden.
Aan de achterzijde is een ruime berging/hobbyruimte met een oppervlakte van ca. 13 m². Deze ruimte is voorzien van elektra, verwarming, water, lichtinval en riolering. In de hoek van de berging, bij de cv-ketel, is de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en toiletruimte te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt pvc en het is goed te zien dat de woning sinds de verbouwing goed is onderhouden.
De L-vormige woonkamer heeft een Frans balkon aan de voorzijde, een moderne schouw met inbouw gashaard en het eetgedeelte grenst aan het balkon. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en het gestucte plafond is voorzien van inbouwverlichting.
In de dichte keuken staat een fraaie, moderne hoekopstelling met een topline composiet blad en stucwerk op de wanden. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, Quooker en een combi-oven/magnetron.
Aan de achterzijde is een rustige, ruime tweepersoons slaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand, voorzien van kamerhoge schuifdeuren. In de slaapkamer is een schuifdeur naar de moderne badkamer met een ruime douche, wastafelmeubel, spiegel, handdoekenradiator en inbouwverlichting in het plafond. Naast de badkamer is de toiletruimte, die nog een afwerking verdient.

Zolder:
Via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder met een hoogte van 1.07 meter te bereiken daar bevindt zich o.a. de mechanische ventilatiebox. De vloer is geïsoleerd.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer is het balkon op het zonnige westen te bereiken. Dankzij de ligging op het westen zit je hier vanaf de middag tot ’s avonds in de zon.

Bijzonderheden:
– Kunststof en houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2016);
– Vernieuwde groepenkast (elektra) met extra groepen, o.a. ten behoeve van het koken op inductie;
– Vernieuwde keuken in 2017 en badkamer uit 2014;
– Toilet hangend dient nog geplaatst te worden;
– VvE bijdrage € 219,65 per maand;
– De garage (nr 21) hoort NIET bij het verkochte;
– Parkeervergunning € 174,– per jaar;
– Energielabel F