Een lange garage met oprit, een zeer ruime woonkamer, prachtige keuken en een moderne badkamer maken deze hoekwoning aan de Paulus Potterstraat heel aantrekkelijk. Wat je niet direct ziet, is dat de woning recent is geisoleerd (dak en vloer), dat de platte dakbedekking is vernieuwd en dat er een nieuwe HR-ketel is geplaatst. Op het dak, aan de zuidkant, liggen 9 zonnepanelen van 400 Wp en de kunststof kozijnen en deuren zijn voorzien van HR(+) glas, met energielabel A als resultaat.
Aan de overzijde van de straat vind je een basisschool, Montessori kindcentrum en kinderopvang. Iets verder in de straat is een praktijkschool en in de buurt zijn meerdere speelveldjes met groen, waardoor het een hele aantrekkelijke plek is om te wonen. Er is een supermarkt op loopafstand en via het bruggetje loop of fiets je vanaf de Hobbemakade zo naar een Albert Heijn XL en het historische centrum.

Indeling:
Begane grond:
Aan de buitenzijde zie je direct dat dit een goed afgewerkt huis is, met kunststof kozijnen en deuren, zonnepanelen en een lange oprit naar de garage. Via de stijlvolle voordeur loop je de hal in, met een visgraat pvc-vloer en mooie kleuren op de muren. Aan de linkerzijde zijn de originele trap, in trendy zwart geschilderd, en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje.
Dankzij de grote aanbouw is de woonkamer en stuk groter geworden en is deze nu, exclusief keuken, circa 45 m2. Fraaie elementen zijn de visgraatvloer, het gestucte plafond met inbouwverlichting, de lichtkoepel en de schuifpui naar de tuin. Zoals je op de foto’s kunt zien, er is genoeg plek voor een grote zithoek, eettafel en een speelplek. In de hoek van de woonkamer, naast de stijlvolle deur naar de hal, staat een houtkachel en bij het eetgedeelte hangt een airco-unit (koelen en verwarmen).
In de open keuken valt je oog op de fraaie keukenopstelling met een kookeiland, spoelgedeelte en een wandopstelling. Met deze opstelling is de ruimte in de keuken optimaal benut en is er veel bergruimte in de kasten en lades. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven zijn ingebouwd en de grote, losse dubbeldeurs koel-/vriescombinatie blijft ook achter.
Niet alleen de woning, maar ook de garage is heerlijk ruim. De standaardlengte voor een garage is tussen de 5.50 en 6 meter, maar deze woning heeft een garage die maar liefst 8.70 meter lang is! Voor de auto, motor, fietsen en andere spullen is genoeg plek. Aan de voor- en achterzijde van de garage is een overkapping gebouwd en aan de tuinzijde zijn een deur en twee ramen.

Eerste verdieping:
Volg de vaste trap naar de overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Ook is er een vaste trap naar de tweede verdieping gecreëerd, want vroeger was er een vlizotrap.
Aan de achterzijde zijn een superleuke kinderkamer met voetbalbehang en de master bedroom, met een airco-unit die kan koelen en verwarmen. De derde slaapkamer, ook ingericht als kinderkamer, bevindt zich aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt zacht tapijt.
Naast de derde slaapkamer is de moderne badkamer met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een zwarte handdoekenradiator. Het raam zorgt voor fijne lichtinval en grote tegels maken de badkamer optisch een stuk groter.

Zolder:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, waar het dak recent is geisoleerd. Op deze verdieping hangt de in 2024 geplaatste HR-ketel en met het plaatsen van een dakopbouw (na verkrijgen vergunning) is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
Wil je een tuin, maar niet te veel onderhoud? Dan is dit het perfecte huis voor jou! De voortuin is geheel bestraat met grote, lichtgrijze tegels en in de achtertuin hoef je alleen het stukje gras te maaien. Blikvanger in de achtertuin is de houten veranda waar je heerlijk in de zon kan zitten.

Bijzonderheden:
– In het voorjaar 2025 wordt de Paulus Potterstraat heringericht met meer groen;
– Het platte dak van de woonkamer (pir-isolatie en dakbedekking) is in 2024 vernieuwd;
– Het schuine dak van de woning is in 2023 geisoleerd (pif);
– Dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie;
– Kunststof kozijnen met HR(+) glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024);
– Airco’s in diverse leefruimten;
– 9 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2023;
– Drie slaapkamers;
– Grote uitbouw op de begane grond (xl-woonkamer);
– Mogelijkheid voor een dakopbouw;
– Energielabel A