Er is altijd iets te beleven aan het water! Hanzestad Zutphen doet zijn naam hier eer aan. Of je nou rust zoekt, gezelligheid, geborgenheid of vermaak; dit appartement aan de oever van de IJssel heeft het allemaal. Pootjebaden in de rivier, struinen langs de kade, een goed glas wijn op het balkon. Geniet iedere dag van een schilderachtig uitzicht door de fraaie wolkenpartijen, kleurrijke zonsopgangen, schepen die over de IJssel varen met de uitgestrekte uiterwaarden en ganzen als achtergronddecor.

Indeling:

Appartementengebouw:
Vanuit de centrale entree met video-intercom en brievenbussen kun je met de trap of lift het appartement op de eerste woonlaag bereiken. Bij het appartement hoort een berging in de onderbouw, onder andere voor de fietsen.

Appartement:
Dit fijne appartement heeft een ruime hal met de video-intercom en een pvc-vloer, die in bijna het hele appartement ligt. Naast de voordeur is een ruime, inpandige berging met de opstelling van de boiler.

De woonkamer is een heerlijk lichte en grote woonkamer met een dubbele zithoek en een ruim eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heb je mooi zicht op de IJssel en de schuifpui geeft toegang tot het balkon.

In de dichte keuken staat een meer dan 4 meter lange wandopstelling met een granieten aanrechtblad en 1,5 spoelbak. De kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser zorgen ervoor dat je direct kunt starten met koken en bakken. Naast de keuken is een ruimte die je als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer kunt gebruiken.

Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer, die groot genoeg is voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Deze kamer heeft, net als de keuken, een deur naar het tweede balkon. Het uitzicht naar de brede straat met groen is erg mooi.

In 2018 is de badkamer geheel vernieuwd. De wand- en vloertegels zorgen voor een badkamer met een rustige, luxe sfeer. Je ziet in deze badkamer een grote inloopdouche, een hoge kast, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een nis voor de wasapparatuur. Naast de badkamer is de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Exterieur:
Het meer dan 7.50 meter brede balkon aan de voorzijde (oost) is te bereiken vanuit de keuken en de slaapkamer. Aan de achterzijde is het tweede balkon die bij de schuifpui extra breed is. De ligging op het westen zorgt vanaf de middag tot in de avond voor fijne zon.

Bijzonderheden:
– Gelijkvloers wonen met lift;
– Kozijnen, voorzien van dubbel glas;
– Verwarming via blokverwarming (2x Nefit Topline), warm water via een 80 liter boiler (Daalderop);
– In 2023 is er een groot project t.a.v. de verduurzaming opgestart (o.a. plaatsen van zonnepanelen en waterzijdig inregelen van de cv-installatie);
– VvE bijdrage € 255,- per maand en € 150,- voorschot stookkosten afgerekend via VvE;
– Het balkon op het westen is voorzien van op afstand bediende zonneschermen;
– Energielabel D.