Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Sloetstraat 13 7203 GJ Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 335.000,- k.k.

Een jaren ’30 woning tovert bij veel mensen een lach op het gezicht. Deze sfeervolle hoekwoning heeft een fantastische uitstraling, een diepe tuin met veel zon, twee ruime slaapkamers en een grote zolder waar je nog twee kamers kunt maken. De wijn kan in de kelder en de keuken is een fijne plek om te koken en bakken, terwijl in de woonkamer de houtkachel brandt. Erg handig is de goed bereikbare poort in de steeg, van waaruit je zo via de tuin naar de berging loopt.

De Sloetstraat is een mooie, rustige eenrichtingsstraat aan de noordkant van Zutphen. Basis- en middelbaar onderwijs zijn vlakbij, net als de tennisclub en de natuurspeeltuin in het Wijnhofpark. Na een paar minuten lopen sta je bij de supermarkt en het is maar 2 kilometer fietsen (of lopen) naar het historische centrum.

Indeling:

Begane grond:
Via de mooie, halfronde deur is de ruim 5 meter lange hal te bereiken. Mooie elementen zijn de zwart wit geblokte tegelvloer, het hoge originele plafond, de lambrisering en paneeldeuren. Aan de rechterzijde zie je de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje. Ook heb je vanuit de hal toegang tot de wijn-/provisiekelder met een hoogte van 1.72 meter.
De woonkamer met erker en openslaande tuindeuren is een sfeervolle leefruimte, die in halfopen verbinding staat met de keuken. Bij de schouw tussen het zit- en eetgedeelte is het mogelijk om een houtkachel te plaatsen die de woonkamer en keuken goed kan verwarmen. In de woonkamer is tevens een airco-unit aanwezig.
De muur naar de woonkamer is voor een deel verwijderd, waardoor de keuken een stuk ruimtelijker en lichter is. Op de vloer liggen mooie, antracietkleurige tegels en de wandopstelling is voorzien van een granito look werkblad. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koelkast.

Eerste verdieping:
De overloop heeft veel sfeer dankzij de lichtinval, de mooie trap naar de tweede verdieping de paneeldeuren en de originele houten plafonds. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, die beide groot genoeg zijn om in te richten als tweepersoonskamer. In de slaapkamer aan de achterzijde zijn twee inbouwkasten en een airco-unit aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een inbouwkast.
De badkamer is heel slim ingedeeld, waardoor er ruimte is voor een groot ligbad en een inloopdouche. Er is een extra wand geplaatst, waar je een waskom met wandkraan en grote spiegel ziet. Aan de achterzijde, naast de wandradiator, is een deur naar het balkon.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderkamer met een hoge nok, de houten balken in het zicht en dakisolatie. Naast de HR-ketel is ruimte voor de wasapparatuur en de rest van deze ruimte is geschikt voor opslag, werk, hobby of om te verbouwen tot twee extra slaapkamers.

Exterieur:
In de voortuin zie je drie leibomen en sierbestrating die qua stijl perfect past bij de architectuur van de woning. De achtertuin op het oosten is voor een groot deel bestraat, waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten. Houten schuttingen zorgen voor privacy en er is een poort naar de steeg. In de stenen berging is onder andere ruimte voor de fietsen.

Bijzonderheden:
– Het dak van de woning is geïsoleerd;
– Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2010);
– De meterkast (elektra) is in 2010 vernieuwd en er zijn extra groepen aangelegd;
– Energielabel E.

  • 91 m2
  • 158 m2
  • 2

Kenmerken Sloetstraat 13

Overdracht

Vraagprijs€ 335.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte158 m2
Woonoppervlakte91 m2
Inhoud413 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1938
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Sloetstraat 13

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod