Een huis met karakter, ruimte en sfeer op een mooie plek net buiten de binnenstad. Aan de westkant van de IJssel ligt het dorpse De Hoven, waar het fijn wonen is. In een rustige straat staat deze uitgebouwde woning met een mooie tuinkamer, drie slaapkamers en een prachtige badkamer op de eerste verdieping. De tuin met achterom is een heerlijke plek voor de tuin- en dierenliefhebber. Zo heeft deze goed onderhouden woning alles wat je zoekt… en dat met de stad binnen handbereik.
Je woont op minder dan 10 minuten fietsen van de binnenstad en het treinstation. Deze prachtige, dorpse plek in Zutphen is de perfecte thuisbasis voor een wandeling langs de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Na een paar minuten lopen ben je bij de bushalte en binnen 5 minuten zijn een supermarkt, huisarts en apotheek te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
De hal is een mooie ruimte met paneeldeuren, een hoog plafond, mooie trapopgang en een karakteristieke tegelvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de ruime wijn-/provisiekelder te bereiken.
In de L-vormige woonkamer zie je dat deze woning veel sfeer heeft. De houten vloer vormt een mooie combinatie met de glas-in-loodramen en de grote open haard. Een brede doorgang geeft toegang tot het tweede deel van de woonkamer, ingericht als werk-/studeerplek.

Bij het eetgedeelte, naast de mooie hoekkast, is de toegang tot de keuken. Hier zie je een mooie schouw, een wit/zwarte tegelvloer en een lichte keukenopstelling met twee houten aanrechtbladen. Nu wordt er gekookt op gas, maar een kabel voor inductie koken is al gelegd. Niet alleen de gaskookplaat, maar ook de afzuigkap en oven zijn ingebouwd.
De bijkeuken grenst aan de keuken. Hier is onder andere ruimte voor de wasapparatuur en is een deur naar de toiletruimte, die in lichte kleuren is uitgevoerd.
Vanuit de keuken is de in 2020 gebouwde tuinkamer (16 m2) te bereiken. De grote lichtkoepel en de glazen schuifwanden zorgen voor een fantastische leefruimte met mooi uitzicht naar de tuin. Ook is er bij de vernieuwing van de groepenkast een aparte groep voor de veranda gemaakt, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor een heater. Onder de houten vloer is een handige bergruimte, die vanuit de tuin te bereiken is.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning verrassend veel ruimte. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en ook hier zijn de paneeldeuren behouden.
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft rolluiken en de middelste slaapkamer een kleine dakkapel in het steile dak. Aan de achterzijde is de master bedroom over de hele breedte van de woning, voorzien van een vaste kastenwand van meer dan 3.40 meter.
In 2014 is de badkamer geheel vernieuwd. Deze mooie ruimte is ingedeeld met een bad op pootjes, een inloopdouche, tweede toilet en een badmeubel met ovale wastafel.

Zolder:
In de nok van deze woning is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop. De vloer van de zolder (en hiermee de plafonds op de eerste verdieping) zijn geïsoleerd.

Exterieur:
De voortuin met smeedijzeren hek, grind en beplanting past perfect bij het karakter van deze woning. Links van de woning is een achterom met poort naar de achtertuin met een schuttingdeur, deze is voorzien van een slot.
Ondanks de uitbouw heeft deze woning een tuin van goed formaat. Voor de tuinliefhebber is dit een heerlijke plek, waarbij de berging kan worden gebruikt voor het tuingereedschap en andere spullen. Links in de tuin staat een kippenren en ondanks de ligging op het noorden zit je in deze tuin heerlijk in de zon.

Bijzonderheden:
– Het achterste deel vanaf de tuin, ongeveer vanaf de kippenren, wordt gehuurd;
– De vloer van de zolder is geïsoleerd met 15 cm glas-/steenwol;
– De buitengevel bij de overloop is recent geïsoleerd;
– De cilinders van de buitendeuren zijn recent vervangen door veiligheidscilinders met gelijksluitende sleutel;
– Het buitenschilderwerk is eind 2019/begin 2020 door een schildersbedrijf uitgevoerd;
– Houten kozijnen voorzien van HR++ glas (keuken, bijkeuken en eerste verdieping) en voorzetramen (bij de glas-in-loodramen). Het HR++ glas is deels als Edge glas uitgevoerd, waardoor de ramen bij grote temperatuurverschillen minder snel beslaan;
– Rolluiken aan de voorzijde (begane grond en eerste verdieping);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra CW4, 2014);
– 10 glas-glas zonnepanelen (geplaatst in januari 2022) aan de oost- en westkant) hebben tot nu toe een opbrengst van 2,47 MWh;