Deze goed onderhouden levensloop bestendige twee-onder-een kapwoning heeft een zonnige, mooi aangelegde tuin die grenst aan een brede sloot en groenstrook. Op de begane grond zijn een slaapkamer met entresol en een badkamer. Een mooie kans om ruim en levensloop bestendig te wonen. Boven zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Op het dak liggen zonnepanelen en vorig jaar zijn zowel de buitengevels als begane grondvloer geïsoleerd.

Je woont in een rustige zijstraat van de Stokebrand, op loopafstand van winkelcentrum De Brink. Ook kinderopvang, basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid. Het buitengebied van de Bronsbergen en de uiterwaarden van de IJssel zijn in de nabijheid, hier kan heerlijk gewandeld en gefietst worden!

Indeling:

Begane grond:
Aan de rechterzijde is de entree van deze verrassend ruime woning. Vanuit de hal zijn de moderne toiletruimte met fonteintje, de meterkast en woonkamer te bereiken. Het metselwerk in de keuken is witgeschilderd en op de vloer ligt lichtgrijs vinyl.

De L-vormige woonkamer met mooie parketvloer staat in open verbinding met de keuken. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, bij de schuifpui met een mooi uitzicht op de tuin. Het eetgedeelte grenst aan de keuken en heeft een groot raam waar je de rustige straat in kijkt.

In de lichte, kleurrijke keuken staat een moderne parallelopstelling, die in 2016 is geplaatst. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een combimagnetron. Ook in de keuken zie je kunststof kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen.

Wat voorheen de garage was, is gesplitst in twee ruimtes. De voorste ruimte, geschikt als fietsenberging, heeft een brede poort naar de oprit en de tweede ruimte is vanuit de woning te bereiken en dienst als bijkeuken.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer, ingericht als muziekruimte, heeft veel lichtinval en een entresol die te bereiken is via de houten trap. In de badkamer zie je een ligbad, toilet en een wastafel.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een berging te bereiken. In de berging, waar de cv-ketel hangt, kun je veel spullen kwijt. De ruime badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, wastafel en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine. De Grohe mengkraan en glazen douchedeuren zijn 2 jaar geleden geplaatst.
Aan de voorzijde is de sfeervolle hoofdslaapkamer met balkon en de slaapkamer aan de achterzijde is een ruime slaap-/werkkamer. In beide slaapkamers ligt laminaat en het schuine dak met hoge nok maakt de slaapkamers optisch nog groter.

Exterieur:
De voortuin is mooi aangelegd met gevarieerde beplanting en dankzij de oprit heb je altijd een parkeerplek op eigen terrein. Rechts van de garage is een pad naar de achtertuin. In de achtertuin zie je twee grote terrassen, waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten. De tuin grenst aan het water met riet en biedt de mogelijkheid om een steiger of terras aan de waterkant te maken.

Bijzonderheden:
– Er wordt een stukje tuingrond (kadastraal perceel sectie N, nummer 4333) gehuurd van de gemeente;
– In augustus 2022 zijn de buitengevels en begane grondvloer geïsoleerd;
– Kunststof schuifpui met HR++ glas van 2021;
– Kunststof kozijnen met HR++ van 2023;
– Gedeelte houten kozijnen, voorzien van HR++ glas
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2003);
– 8 zonnepanelen (SunPower 380 Full Black), geplaatst in december 2022;
– Energielabel B.