Wat een ruimte biedt deze twee-onder-een kapwoning aan de Stokebrand! We tellen vier ruime slaapkamers en de badkamer (2006) is, net als de keuken (2017), smaakvol verbouwd. In de keuken is plek voor een 6-persoonstafel en de woonkamer met openslaande tuindeuren is gesitueerd op het zuiden. De aangebouwde garage met zolder is van goed formaat en de achtertuin, met eigen achterom, is gesitueerd op het zonnige zuiden.

Het is geweldig wonen in de populaire wijk Stokebrand, op loopafstand van een winkelcentrum, de bushalte en een gezondheidscentrum. Ook kinderopvang, basis-/middelbaar onderwijs en speeltuintjes zijn in de nabijheid. Het Bronsbergenmeer met sport, recreatie, sauna en horeca is op fietsafstand en aan de westkant van de wijk kun je fietsen, wandelen en skeeleren langs de IJssel. Via de dijk is het ongeveer 10 minuten fietsen naar de prachtige, historische binnenstad van Zutphen.

Indeling:
Begane grond:
De entree, met een overkapping en een kunststof voordeur, is je eerste kennismaking met deze ruime woning. In de hal zie je de trapopgang, een handige trapkast, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De mooie pvc vloer ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond.
Met de ligging op het zuiden is de woonkamer een heerlijk lichte leefruimte, met mooi uitzicht naar de zonnige tuin en openslaande deuren naar het terras. Het zitgedeelte heeft een hele ruime opzet en de bewoners gebruiken een deel van de woonkamer als fijne leesplek.
Er is een open verbinding met de keuken, waar genoeg plek is om een grote eettafel neer te zetten. In de keuken staat een lichte hoekopstelling (2017), met groene wandtegels bij het kookgedeelte en een aparte hoge kastenwand. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een Boretti gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer.
Aan de buitenzijde heb je het al gezien, deze woning heeft een ruime garage. Met een lengte van meer dan 6.50 meter is er plek voor een auto, de fiets en voor andere spullen. De garage heeft een groene kantelpoort naar de oprit, een deur naar de achtertuin en een handige bergzolder.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, die dankzij de geplaatste dakkapel een stuk ruimer en lichter zijn geworden. De derde slaapkamer, in gebruik als hoofdslaapkamer, bevindt zich aan de voorzijde.
De ruime badkamer (2006), uitgevoerd in wit en grijs, is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting en naast de wastafel hangt een hoge handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
De eerste ruimte is de overloop, met de opstelling van de HR-ketel en het ventilatiesysteem. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine, waardoor deze niet in de badkamer of een van de slaapkamers hoeft te staan. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een hoge nok, een groot dakraam en een berging in de schuinte van het dak.

Exterieur:
Een deel van de voortuin is gebruikt om extra parkeergelegenheid op eigen terrein te creëren. Links van de garage is een poort, die leidt naar de zij- en achtertuin. De brede achtertuin, met een groot terras en veel groen, is gesitueerd op het zonnige zuiden. Aan de straatkant staat een hoge haag en het overdekte terras is een heerlijke plek om buiten te zitten.

Bijzonderheden:
– Extra isolatie van het dak en de begane grondvloer, uitgevoerd in 2021
– Kunststof kozijnen met HR++ glas
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2017)
– 8 zonnepanelen
– Ruime garage met dubbele oprit
– Vier slaapkamers
– Mooie aangelegde tuin op het zuiden, met een eigen achterom
– Energielabel B