In een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer staat deze uitgebouwde woning met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste trap naar de vierde (slaap)kamer. Dit jaar is de HR-ketel vernieuwd en vorig jaar is het buitenschilderwerk gedaan. Op de begane grond heb je de beschikking over een zeer ruime woonkamer, een mooie keuken met recente inbouwapparatuur en een verwarmde bijkeuken.
De wijk Polbeek is een fijne plek om te wonen. Zo zijn er speelplekken voor de kinderen en zijn de supermarkt, basisscholen en kinderopvang in de nabijheid. Het is maar 2 kilometer fietsen naar het treinstation en het gezellige centrum van Zutphen met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde een mooie erker en een overdekte entree, die de woning een fraaie uitstraling geven. In de aansluitende hal zie je aan de linkerzijde de toiletruimte, trapopgang en een handige bergkast. Mooie elementen zijn de deur naar de woonkamer, de laminaatvloer en het gestucte plafond met inbouwverlichting.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de erker aan de voorzijde en de verplaatsing van de keuken heeft deze woning een speels ingedeelde woonkamer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en de uitbouw met openslaande tuindeuren is als eetkamer in gebruik. Waar vroeger de keuken was, is nu een plek voor een kast of dressoir. Dit deel van de woonkamer is ook geschikt om te gebruiken als speelkamer, werkplek of als tweede zithoek.
Er is een halfopen verbinding met de keuken, die in verbinding staat met de bijkeuken. In 2022 is de bestaande keuken gemoderniseerd met nieuwe deurtjes, lades, aanrechtblad en inbouwapparatuur. Dit is een duurzame oplossing met een prachtig resultaat. De gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron zijn ingebouwd. In de verwarmde bijkeuken staat een dubbele kastenwand met de HR-ketel en ruimte voor een vriezer, de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een grote inbouwkast en aan de voorzijde is de derde slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat.
In 2014 is de badkamer vernieuwd, waarbij de ruimte iets is vergroot. Zo is er genoeg ruimte voor een wastafelmeubel, tweede toilet en een ruime douche.

Tweede verdieping:
Aan de achterzijde is een dakopbouw geplaatst, waardoor er een ruime slaapkamer is ontstaan. Deze kamer heeft een maximale hoogte van 2 meter, veel lichtinval en bergruimte in de schuinte van het dak. Deze kamer, met laminaatvloer, is te bereiken via een vaste trap.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is zeer goed onderhouden. In de voor- en achtertuin zie je gevarieerde beplanting en mooie bestrating, die de tuin optisch groter maakt. Verder zie je in de achtertuin, gesitueerd op het noordoosten, een vijver en een overdekt terras.

Garages:
Bij deze woning horen niet één, maar twee garages. De garages zijn aan elkaar geschakeld en extra breed, waardoor er genoeg ruimte is voor opslag en voor de auto-/motorliefhebber. De garages zijn niet inbegrepen in de vraagprijs maar zijn los te koop voor € 25.000,– k.k. per garage.

Bijzonderheden:
– Houten en kunststof kozijnen, voorzien van HR+(+) glas (m.u.v. toiletruimte, voordeur en badkamer);
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra Ace CW4, 2023);
– Dakkapel (2010) en aanbouw (2004) aan de achterzijde en een erker (2018) aan de voorzijde;
– Dubbele garage op het achtergelegen pleintje
(niet inbegrepen in vraagprijs en te koop voor € 25.000,– k.k. per garage);
– Mooi aangelegde voor- en achtertuin met gevarieerde beplanting en een overdekt terras;
– Energielabel C.