Vlakbij de IJssel, jachthaven, Vispoortgracht en de Cabinetgracht staat deze moderne Stadswoning met garage en berging in souterrain/parkeerkelder. Er zijn vier slaapkamers, een grote badkamer, gezellige woonkamer en een zeer lichte woonkeuken. De garage en berging in het souterrain zijn rechtstreeks vanuit de woning te bereiken. Op woonkamerniveau is een groot zonnetterras/achtertuin van ca. 17 meter diep en op de tweede verdieping een zonnig balkon met uitzicht richting de IJssel.

Het is nog geen 500 meter lopen naar het oude centrum van Zutphen. Winkelen, boodschappen doen, een hapje eten of een avondje uit start met een wandeling van slechts enkele minuten. De Veerstraat is een rustige straat vlakbij Vrije School De Berkel en een basisschool.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal van deze speels ingedeelde woning. Aan de linkerzijde zijn de meterkast en de nette toiletruimte met fonteintje. Door de ramen bij de voordeur valt veel licht naar binnen en op de vloer liggen mooie plavuizen, afgewerkt met houten plinten.

De woonkeuken is een grote, lichte ruimte met een plafondhoogte van 3.75 meter en hoge ramen aan de voorzijde. Dit is de plek waar je kookt, eet, waar bezoek aanschuift en je in het zonnetje geniet van een kop koffie. In de keuken ligt dezelfde plavuizen vloer als in de hal. De hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Ga je de trap omhoog in de keuken dan kom je in de ruime woonkamer met de trap naar het souterrain en een deur naar het terras. De houten vloer geeft de woonkamer karakter en dankzij de open verbinding met de keuken is de woonkamer heerlijk licht.

Eerste verdieping:
In de hoek van de woonkeuken is een deur waarachter de trap naar de eerste verdieping verscholen gaat. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Opvallend is de grootte van de slaapkamers; zo zijn twee kamers ingericht als tweepersoonskamer. Op de slaapkamers en overloop ligt laminaat op de vloer.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wandradiator en een wastafel met spiegel en verlichting. Zowel de wanden als de vloer zijn betegeld in een mooie kleurencombinatie

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een klein raam aan de achterzijde en een glazen pui aan de zuidkant over de volle breedte van de woning. Deze kamer is een mooie werkkamer, hobbyruimte, slaapkamer of een combinatie hiervan. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde met een optimale zonligging.

Souterrain:
Het stahoge souterrain is verdeeld in een diepe garage en een berging. De garage heeft een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur en is ruim genoeg voor een grote auto.

Exterieur:
Op de tweede verdieping is het balkon aan de zuidzijde waar je uitkijkt richting de IJssel.

Als laatste het terras aan de achterzijde (ca. 85 m2), te bereiken vanuit de woonkamer. Hier heb je weinig onderhoud dankzij de houten schuttingen en grote betontegels. Met planten in potten kun je hier jouw eigen groene oase maken en heb je alle ruimte om lekker buiten te zitten. De ligging is op het noorden maar dankzij de diepte kun je zowel in de zon als schaduw zitten.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Energielabel A;
– Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2018);
– Inpandige garage en berging in het souterrain;
– VVE kosten van 112,– per maand.