Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Vijfmorgenstraat 41 7204 ND Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 375.000,- k.k.

Duurzaam wonen in het karakteristieke Waterkwartier op 5 minuten fietsen van de binnenstad. Deze uitgebouwde woning uit 2019 heeft een diepe achtertuin, 2 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en grote ramen met HR-glas. Energielabel A zorgt niet alleen voor veel wooncomfort, maar ook voor een lage energierekening. Boven zijn drie slaapkamers en de xl-zolderkamer biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren.

Het Hof van Wesse is een nieuwbouwontwikkeling in een bestaande woonomgeving op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen waaronder een bushalte, buurtcentrum Waterkracht en een winkelcentrum met twee supermarkten. Vlak om de hoek ligt het ruim opgezette Lunettepark met een speelveldje voor de kinderen.

Indeling:

Begane grond:
De hal is, net als de rest van de woning, het toonbeeld van sfeer. De pvc-vloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Links in de hal zijn de meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte met fonteintje.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer een stuk ruimer geworden. Een grote schuifpui met HR-glas zorgt niet alleen voor een mooie verbinding met de tuin, maar ook voor veel lichtinval. In de woonkamer is genoeg plek voor een grote zithoek, een speelhoek en een grote eettafel.
Aan de voorzijde is de mooie keuken met een grote kastenwand en een hoekopstelling in dezelfde kleurstelling. Het aanrechtblad geeft de keuken een trendy look en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Het zachte tapijt ligt niet alleen op de trappen, maar ook op de overloop. Er zijn op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. In de slaapkamers ligt laminaat en de grootste slaapkamer heeft een ruim 2.80 meter brede nis voor een grote garderobekast.
De moderne badkamer is ingedeeld met een grote douche, een glazen wand met deur, een tweede toilet, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een hoge kast. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en door het raam valt veel licht naar binnen.

Tweede verdieping:
Wat een ruimte en mogelijkheden op de tweede verdieping! De zolderkamer heeft een nokhoogte van 3.88 meter en een zeer grote vloeroppervlakte, gemeten vanaf de knieschotten. De vloer is keurig afgewerkt, aan de achterzijde is een dakraam geplaatst en drie dakramen aan de voorzijde zorgen voor fantastisch lichtinval.

Exterieur:
Deze woning heeft een leuke voortuin met terras en een zeer diepe achtertuin met berging en achterom. De ligging op het noorden, gecombineerd met de diepte, heeft alleen maar voordelen; achter in de tuin zit je heerlijk in de zon en onder de veranda kun je kiezen tussen zon of schaduw. Dat is fijn als het meer dan 30 graden is!

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen en een aluminium schuifpui, voorzien van HR-glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas);
– Vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken;
– 2 zonnepanelen van 275 Wp, geplaatst in 2018;
– Tijdens de bouw is de woning aan de achterzijde uitgebouwd (1,20 meter diep);
– Energielabel A.

  • 124 m2
  • 155 m2
  • 4

Kenmerken Vijfmorgenstraat 41

Overdracht

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte155 m2
Woonoppervlakte124 m2
Inhoud439 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2018
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Foto's en video's door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"Wij zijn de eerste bewoners van dit in 2019 opgeleverde nieuwbouwhuis. Het huis is lekker ruim en licht en de komende jaren zijn vrij van groot onderhoud. Wij hebben zelf een glazen overkapping toegevoegd om zo het daglicht in de woonkamer te behouden. Op de zolder hebben wij aan de voorkant een groot dakraam geplaatst, aan de achterkant is nog een mogelijkheid voor een dakkapel. Op de eerste etage zijn er elektrische rolluiken aanwezig om de kamers goed donker te maken voor een heerlijke nachtrust. Aan de ene kant heeft het huis veel mogelijkheden om te upgraden aan de andere kant is het volledig instapklaar wanneer het al aan je wensen voldoet. Wat betreft energieverbruik is er nog een gasaansluiting aanwezig maar de wij verbruiken maar 500 m3 per jaar om het in de winter aangenaam warm te krijgen (22 graden in de woonkamer d.m.v. vloerverwarming). Scholen, supermarkten en horeca zitten dichtbij ook het station is nog geen 10 minuten fietsen."

De bewoner

Ligging Vijfmorgenstraat 41

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod