Ga naar inhoud

Te koop: appartement Vispoortplein 1 7201 ET Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 525.000,- k.k.

Prachtig wonen op een van de mooiste plekjes van Zutphen, met fantastisch uitzicht naar de Vispoorthaven met de stadsmuur als achtergronddecor en de Sint Walburgiskerk achter het park. Deze benedenwoning met ruim souterrain en zonnige tuin is stijlvol verbouwd en gestyled tot een instapklare woning met drie slaapkamers, een woonkamer en-suite en een serre. De moderne keuken en badkamer maken deze woning meer dan compleet.

Wonen aan de haven, aan de rand van het historisch centrum van Zutphen. De Walburgiskerk, het Oude Stadhuis, de winkelstraten en vele restaurants liggen letterlijk aan je voeten. Terwijl je uitzicht hebt naar het water en groen, woon je heel centraal op een unieke plek in Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Bewonder de ruim 120 jaar oude buitengevel en loop via de hardstenen trap naar de overdekte entree van deze prachtige benedenwoning. De hal met 3.35 meter hoog plafond is een fantastische ruimte met een vestibule en een stijlvolle Jugendstil tegelvloer. Aan het einde van de hal, naast de trap naar het souterrain, is de geheel vernieuwde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer en-suite is adembenemend mooi. Hoge ramen, de schouw met patroonbehang, de brede laminaatvloer en de kleuren op de muren vormen een fraai geheel. De zitkamer is aan de voorzijde en de eetkamer grenst aan zowel de keuken als serre. Door de grote ramen kijk je naar Park Vispoort en de Vispoorthaven, waar jachten en zeilboten liggen. Schuifdeuren in de eetkamer geven toegang tot de serre, die nu als werkruimte in gebruik is.

In de halfopen keuken staat een moderne wandopstelling met brede lades, een licht composiet blad en inbouwverlichting in een koof. De inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. De deur naar de hal wordt niet gebruikt, dus er is genoeg ruimte om een losse koel-/vriescombinatie neer te zetten.
Vanuit de keuken en serre is een slaap-/werkkamer te bereiken, met een inbouwkast en mooi uitzicht naar de tuin. Zo heeft deze benedenwoning verrassend veel ruimte op de begane grond, en dan heb je het souterrain nog niet gezien!

Souterrain:
Volg de trap vanuit de hal naar het souterrain, dat zich in het achterste deel van de benedenwoning bevindt. De eerste ruimte is de hobby-/wasruimte die, net als de rest van het souterrain, een hoogte van 2.35 meter heeft.
Verder zijn er twee slaapkamers en een badkamer in het souterrain. De master bedroom met wit balkenplafond heeft een fantastische sfeer, ruime maatvoering en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, groot genoeg voor een eenpersoonsbed en een grote garderobekast.
De verrassend ruime badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, brede wastafel, een grote spiegel, op maat gemaakte plank en een wandcloset.

Exterieur:
Vanuit de serre loop je via een trap naar de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. In de berging is ruimte voor de fietsen en de trendy houten schuttingen zorgen voor privacy. Verder zie je kunstgras en sierbestrating, die goed past bij het karakter van het pand.

Bijzonderheden:
– Oorspronkelijk bouwjaar 1903 en in 2020 geheel gerenoveerd;
– De dakbedekking van de serre is recent vernieuwd;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas (m.u.v. serre en de slaap-/werkkamer begane grond). De ramen van de woonkamer zijn in 2023 vervangen;
– Geluidswerend glas in de master bedroom;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020);
– Geïsoleerde vloer in het souterrain;
– De volledige elektrische installatie is tijdens de recente verbouwing vernieuwd;
– Drie slaapkamers (twee in het souterrain en een op de begane grond);
– Prachtig uitzicht naar Park Vispoort en de jachthaven;
– Geen actieve VvE (twee leden). Onderhoud, verzekering e.d. betaalt ieder voor zijn/haar eigen gedeelte. Geen maandelijkse kosten VvE;
– Energielabel C.

  • 123 m2
  • 3

Kenmerken Vispoortplein 1

Overdracht

Vraagprijs€ 525.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte123 m2
Inhoud408 m3

Bouw

SoortBenedenwoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1903
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Vispoortplein 1

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

56%

20% NL

29%

20% NL

15%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod