Schuin tegenover de beroemde Watertoren staat deze fors uitgebouwde jaren dertig erkerwoning, waar karakter en sfeer zorgen voor een huis met een thuisgevoel. De woonkamer met open keuken is heerlijk licht en de houtkachel, en-suite deuren en glas-in-lood ramen vormen een prachtig geheel. Boven zijn vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een kleedruimte, moderne badkamer en een aparte kleedruimte. In de achtertuin, die op het zonnige zuiden ligt, staat een bijgebouw met sauna.

Het is fijn wonen aan de Warnsveldseweg in het mooie, groene Zutphen. Om de hoek, aan de Berkel, is een speeltuin voor de kinderen en scholen (basis- en middelbaar onderwijs) zijn op fietsafstand. Via de Laarstraat loop je zo het centrum in naar de supermarkt, winkels, terrassen en je favoriete restaurant. De bushalte met goede verbindingen naar omliggende dorpen en steden is iets verder in de straat en het treinstation is iets meer dan 1 kilometer fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Via de mooie entree met donkergroene voordeur en glas-in-loodramen loop je de mooie hal in. Hier zie je dat vele authentieke elementen zijn behouden, zoals de granitovloer en vestibule. De begane grond heeft een bijna 3 meter hoog plafond en de paneeldeuren tonen karakter. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en het portaal met toiletruimte te bereiken. Over karakter gesproken; in de toiletruimte zie je mooie tegels, een oud fonteintje en een toilet met stortbak. Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder.
De woonkamer en-suite is aan de achterzijde uitgebouwd en de muur naar de keuken is verwijderd. Het resultaat is een open en lichte leefruimte met veel sfeer en een grote vloeroppervlakte. De voorkamer met erker en houtkachel is in gebruik als zitkamer, waar de glas-in-lood bovenramen en mooie schouw de aandacht trekken. Het eetgedeelte grenst aan de keuken en de aanbouw is geschikt als zitkamer, home-office of als speelplek voor de kinderen.
Niet alleen de woonkamer, maar ook de keuken is een stuk groter geworden. Opvallend element is de kleur van de parallelopstelling (2017), die zorgt voor sfeer en goed past bij de eikenhouten vloer. Bijna alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een combimagnetron. Zet een koel-/vriescombinatie neer en je kunt starten met koken!
Wil je de tuin bereiken, dan kan dit via de schuifdeuren in de woonkamer of via het portaal dat aan de keuken grenst. In het verwarmde portaal is genoeg ruimte om bijvoorbeeld een kast neer te zetten. Ook in deze ruimte zie je mooie glas-in-loodramen.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis met karakter. De plafonds zijn meer dan 2.60 meter hoog en de paneeldeuren zijn behouden. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben toegang tot een balkon en de slaapkamer aan de voorzijde zie je een mooie, natuurstenen schouw.
Niet alleen de slaapkamers, maar ook een vaste kast, een toiletruimte met fonteintje en de kleedruimte met wastafel zijn vanaf de overloop te bereiken. De kleedruimte is, gezien de grootte en aanwezige voorzieningen (waterleiding en afvoer) geschikt om te verbouwen tot badkamer.

Tweede verdieping:
Wat een ruimte heb je tot de beschikking op de tweede verdieping! Volg de mooie trap naar de ruime overloop, voorzien van een lichtkoepel en een aparte ruimte voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde is nog een berging, waar de cv-ketel hangt.
Met een diepte van ruim 7.40 meter is de slaapkamer op deze verdieping van groot formaat. Aan de voorzijde heeft deze kamer een schuin dak met dakkapel en aan de achterzijde een rechte gevel met groot raam. Met het plaatsen van een muur kun je deze kamer splitsen in twee slaapkamers.
Aan de achterzijde is de in 2006 vernieuwde badkamer met een ligbad, aparte douche, derde toilet en een wastafelmeubel. Zoek je een plek voor werk of studie, dan is de overloop bij de badkamer de perfecte plek.

Exterieur:
In de voortuin zie je een mooie boom en gevarieerde beplanting, waarvan een deel al vroeg in het jaar tot bloei komt. Het donkere, smeedijzeren hekwerk past perfect bij het karakter van de woning. De achtertuin is, net als het balkon, op het zuiden gesitueerd. Dat wordt genieten van de zon en onder de bomen zijn ook fijne schaduwplekken te vinden.
Achter in de tuin staat een mooi bijgebouw verdeeld in een berging, sauna en een overkapping. Onder de overkapping (2013) zit je, omringd door hout, lekker in de schaduw en de sauna (geplaatst in 2016) is een plek voor weldaad en ontspanning.

Bijzonderheden:
– In 2022 is het zink rond de schoorsteen vernieuwd, zijn enkele verweerde dakpannen vervangen en is het lood rondom de schoorsteen vernieuwd;
– Het puntdak van de woning is in 2019 geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas en voorzetramen bij het glas-in-lood;
– De eikenhouten vloer is door vorige eigenaar geïsoleerd en de verdiepingen zijn voorzien van isolatieplaten onder de vloerdelen;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Itho Klimax 2 HR42 CW6, 2006);
– De schuur/hobbyruimte heeft een eigen meterkast;
– Energielabel D.