Na ruim 38 jaar gaan de bewoners hun fijne huis aan de Weerdslag verlaten om gelijkvloers te gaan wonen in een appartement. Dit biedt voor jou de kans om de eigenaar te worden van deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met garage en een zonnige tuin op het westen. Er zijn vier slaapkamers, waardoor dit een perfect huis is voor een gezin. Op de oprit en onder de carport kun je de auto parkeren en wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde.
De achtertuin grenst aan een plantsoen en in de straat komt alleen bestemmingsverkeer. Aan de overzijde van de Laan naar Eme is een leuke kinderboerderij en via De Waarden loop je naar een prachtig wandelgebied langs de IJssel. Verder zijn er diverse scholen, waaronder De Vrije School, een bushalte en een buurtwinkelcentrum De Brink op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de openbare weg en oprit loop je naar de entree van dit fijne huis. Links in de hal zijn een bergkast, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
Als je in de woonkamer staat, zie je een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Vanaf de bank kijk je naar de rustige straat en de eettafel is een prima plek om van de achtertuin te genieten.
De halfopen keuken biedt ruimte aan een lichte hoekopstelling, die veel bergruimte heeft in de kasten en lades. Alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2021), afzuigkap, koelkast, vriezer en een combimagnetron.
Verrassend is de meer dan 7.20 meter brede garage, die aan de achterzijde maar liefst 4.18 meter breed is. In de garage is ruimte voor de auto, fiets, het tuin-/klusgereedschap en de wasmachine. Via een luik bereik je de grote bergzolder met een nokhoogte van meer dan 2.70 meter.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en tussen de twee delen van de overloop is een schuifdeur met glazen panelen geplaatst.
Aan de voorzijde is de ruime ouderslaapkamer en de kamers aan de achterzijde zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamers heb je mooi uitzicht naar het plantsoen met hoge bomen.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een groot wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn betegeld in lichte kleuren en het raam zorgt voor veel lichtinval.

Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak zijn een overloop en de vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft twee ramen in de zijgevel en bergruimte in de schuinten van het dak. Gezien de vloeroppervlakte en situering van de ramen is het mogelijk om deze kamer te splitsen in twee (kinder)kamers.

Exterieur:
De diepe voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd met gevarieerde, deels groenblijvende beplanting. Op de oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Rechts van de garage is een eigen achterom.
Vanuit de keuken en garage is de achtertuin op het westen te bereiken. Er is volop ruimte om in de ochtend, middag en avond in de zon te zitten. Favoriete plek is het diepe, overdekte terras in het verlengde van de woonkamer en keuken. Nog een voordeel; dankzij deze overkapping kun je vanuit de keuken droog naar de garage lopen.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren zijn in 1985 geïsoleerd met glaswol en de begane grondvloer is geïsoleerd met TonZon isolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van dubbel glas (begane grond) en HR++ glas (eerste en tweede verdieping);
– De platte daken zijn voorzien van isolatie;
– Verwarming via een HR-ketel (Intergas, ca. 2015) en warm water via een zonnecollector met boiler;
– Het dak en lichtkoepel van de carport zijn/worden in april 2023 vernieuwd;
– Energielabel C.