Royaal en vrijstaand wonen op een van de mooiste plekken die Zutphen te bieden heeft, aan het water van de Berkel, net buiten het centrum van Zutphen. In de statige Wilhelminalaan staat deze stijlvolle villa op maar liefst 903 m² eigen grond met zonnepanelen en een boiler voor de cv, die gevoed wordt door heatpipes, die zorgen voor een lagere energierekening. Deze kan aangepast worden naar een zonneboiler. Er zijn in totaal zes slaapkamers en twee badkamers, waarbij de master bedroom met badkamer op de begane grond gesitueerd is. In deze villa zijn diverse stijlelementen behouden, boordevol karakter en de tuin aan de Berkel is een oase van groen, met uitzicht om in te lijsten.

De Wilhelminalaan is een rustige straat, die met de auto te bereiken is via de Leeuweriklaan. De historische binnenstad, de Grote Gracht, het Slingerbos en Theater Hanzehof bevinden zich in de nabijheid. Steden als Apeldoorn, Deventer, Doetinchem en Arnhem zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Open de voordeur naar de royale, stijlvolle ontvangsthal van deze vrijstaande villa. Hier zie je de originele trapopgang, fraaie paneeldeuren en een parketvloer. In het rechterdeel van de hal, bij de garderobe, zijn de toiletruimte en de toegang tot een stahoge wijn-/provisiekelder.
Verrassend is de ruimte in de woonkamer, met fantastisch uitzicht naar de tuin en het water. Fraaie elementen zijn de brede erker, het glas in loodraam in de zijgevel en de parketvloer. Bij het zitgedeelte bepaalt een elektrische sfeerhaard met verwarming de sfeer en openslaande deuren geven toegang tot de lichte serre. De oppervlakte van de woonkamer is circa 50 m², exclusief de tuinkamer van circa 20 m².
Naast de woonkamer is de ruime eetkeuken, met plek voor een ontbijttafel. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een uitstekende verbinding met de tuin en er ligt, net als in de bijkeuken, een plavuizen vloer met eikenlook en vloerverwarming. Aan de andere zijde staat een royale keukenopstelling in een landelijke stijl, met een zwart granieten aanrechtblad en een klassieke gootsteen. De inbouwapparatuur is van gerenommeerde merken als Miele en AEG: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koffiemachine en een koelkast. Erg handig is de bijkeuken/wasruimte met een tweede keukenblok en een gootsteen.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer, met een vaste kastenwand en speelse vide, bevindt zich aan de achterzijde waardoor het uitzicht fraai is. De naastgelegen badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, hoge kast, designradiator en een wandcloset. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de lichte overloop zie je twee sierlijke trappen, glas in loodramen en paneeldeuren die voor een aangename sfeer zorgen. Er zijn op deze verdieping maar liefst vijf slaapkamers, waarvan vier aan de achterzijde. Een van deze kamers, ingericht als werk-/studeerkamer, heeft een klein balkon.
Naast de werk-/studeerkamer is de badkamer, te bereiken vanaf de overloop. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad/douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. In het rechterdeel is de vide met een vaste kastenwand en een airco-unit (koelen en verwarmen).

Zolder:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, die uit drie ruimtes bestaat. Er zijn twee dakramen geplaatst en op de vloer ligt tapijt.

Tuin en garage:
Deze prachtige villa wordt aan drie kanten omringd door een royale tuin. De voortuin is aangelegd met strakke hagen, diverse beplanting en een vlaggenmast. In de achtertuin, die grenst aan het water, geniet je volop van de ruimte en het uitzicht. Aan de kant van het water is een omheining geplaatst, met een poortje naar een vlonder op het water. De tuin is voorzien van een robotmaaier en automatische sproei installatie.
Schuin achter de woning staan een garage met twee inpandige bergingen en een vrijstaande berging, waardoor er genoeg plek is voor tuingereedschap en de (kinder)fietsen.

Bijzonderheden:
– 24 zonnepanelen op het dak van het woonhuis en 7 zonnepanelen op het dak van de garage/berging;
– Verwarming via een HR-ketel;
– Warm water via een elektrische boiler;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en carport);
– Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Vijf/zes slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
– Toplocatie in Zutphen, met een tuin aan de Berkel, mogelijkheden voor kanoën, suppen en zwemmen;
– Energielabel B.