Wat een ruimte en sfeer heeft deze halfvrijstaande woning met garage in Warnsveld! In totaal zijn er vijf slaapkamers, de badkamer met inloopdouche is vernieuwd en op het dak liggen 10 zonnepanelen. Op de begane grond is in 2005 een uitbouw geplaatst, met een royale woon-/eetkamer met keuken als resultaat. Verder zijn er een bijkeuken/hobbyruimte en een inpandig te bereiken garage met ruime berging. Parkeren kan op eigen terrein en de mooi aangelegde tuin met bomen en gevarieerde beplanting is een oase van groen.

Het is heerlijk wonen in deze straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Vlak om de hoek zijn een basisschool (Daltonschool de Morgenzon) en winkelcentrum Dreiumme voor de dagelijkse boodschappen, een lekkere lunch en een makkelijke afhaalmaaltijd. Verder zijn middelbaar onderwijs, het dorpshuis, diverse medische voorzieningen, speeltuintjes en een dierenweide in de nabijheid. Via de Bieshorstlaan loop je zo het buitengebied in richting het Kapsebos en het Veldesebos. En wil je naar de prachtige binnenstad van Zutphen, dan is het iets meer dan 3 kilometer fietsen.

Indeling:

Begane grond:
Bij de oprit is een overkapping met de voordeur, een deur naar de garage en de garagepoort. Via de voordeur is de hal te bereiken, met de meterkast en een garderobenis aan de linkerzijde. Naast de trap is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.

De woonkamer is in 2005 fors uitgebouwd, waardoor er een leefruimte van circa 45 m2 is ontstaan. Aan de voorzijde is de sfeervolle zitkamer met een houtkachel en wat vroeger het eetgedeelte was, biedt nu ruimte aan een grote kast en de piano. De uitbouw met grote ramen, openslaande deuren en twee dakramen biedt veel ruimte en licht in de woning. Deze ruimte nodigt uit om er te verblijven. In de woonkamer en uitbouw ligt een mooie parketvloer.

Vanaf het eetgedeelte kijk je naar de lichte keuken in U-opstelling. Kasten, lades en planken bieden volop bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een groot gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De keuken grenst aan een bijkeuken/hobbyruimte, die ook als thuiswerkplek of speelkamer gebruikt kan worden. Via een gang loop je naar de garage die thans als berging in gebruik is.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een ruime berging te bereiken. Op de overloop en in twee slaapkamers ligt, net als beneden, een parketvloer. De berging, die deels als wasruimte in gebruik is, bevindt zich boven de garage en bijkeuken/hobbyruimte.

Aan de achterzijde is de master bedroom van meer dan 5 meter breed, met een maatwerk kastenwand en een houten lambrisering achter het bed. De beide ramen hier zijn voorzien van rolluiken, zodat het comfortabel blijft op hete dagen. De tweede en derde slaapkamer, waarvan een met een maatwerk bureau met kastenwand, bevinden zich aan de voorzijde. Dit is goed te gebruiken als thuiswerkplek dan wel kantoor aan huis.

De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, een dubbel wastafelmeubel, hoge wandkast en een grote spiegel met spiegelverwarming. Het mooie kleurgebruik zorgt voor een badkamer met sfeer en de badkamer is voorzien van (elektrische) vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Wat een ruimte heeft deze woning, want op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een gevelraam, dakraam, wastafel en een hoge nok. De slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra pluspunt een ruime inbouwkast. Ook is er een berging op deze verdieping, te bereiken vanaf de overloop.

Exterieur:
Wat aan de voorzijde direct opvalt, is de fraai aangelegde voortuin met een mooie Japanse Ginkgo en lage beplanting. Op de foto’s zie je prachtige herfstkleuren, maar ook in de winter is er groen te zien. En wil je op eigen terrein parkeren, er kunnen twee auto’s op de oprit staan.

Vanuit de uitgebouwde woonkamer is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het westen. Ook hier zie je veel groen en er zijn meerdere plekken om buiten te zitten. In de tuin staan een appelboom en een statige walnootboom, hier kan je eten uit eigen tuin en deze zorgen voor fijne schaduwplekjes op zomerse dagen. Het grote terras grenst aan de woning en er zijn twee halfopen bergingen gebouwd, voor het tuingereedschap en andere spullen.

Bijzonderheden:

– Hardhouten kozijnen (begane grond) met HR+ glas;
– Kunststof kozijnen (eerste en tweede verdieping) met HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2012);
– In 2021 is de CV-installatie waterzijdig ingeregeld (energiezuinig stoken);
– Close in boiler in de keuken;
– 10 zonnepanelen van 360 Wp, geplaatst in 2017;
– Verbouwing in 1999 en 2005 (inclusief uitbouw aan de achterzijde);
– Daken zijn marterwerend gemaakt (2020);
– Energielabel A